建筑 全城7.8万座废弃房屋

　　摩天大楼、漂亮干净的河边大道是这个曾经繁华一时的汽车之城的象征，然而，如今这些也只局限于通用总部所在的市中心区，只要转过一个街角，破败的景象就会扑面而来。豪华与衰败，形成触目惊心的对比。走在底特律街头，被人遗弃的房屋、酒吧、工厂等废墟般的景象无数次重复出现。据统计，当地有约7.8万座废弃建筑。 

　　由于经济萧条和中心城区的“空心化”互相作用，工厂倒闭，社区缩水，消费人群消失，餐馆、商店、酒吧等商业场所一个接一个歇业，人们开始逃离这个城市。因此，现在的底特律，市区到处是被遗弃的房屋，当地人把底特律称为“鬼城”。

　　汽车业本来是底特律的支柱产业，遭到经济危机冲击必然会影响到当地的经济。底特律的各个角落都有东西提醒人们，汽车业衰落对这个城市的冲击有多大，以前人潮汹涌的火车站，现在却像一片废墟。工厂多半已经关闭或者破落不堪。

　　房产 一双鞋买两套房

　　投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买下来了。目前，她一共买了363处房产，最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产。最小的一套房子只花了500美元。她说：“有人花1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子。”

　　还有些低端的房产开价只要1美元，但是房地产中介提醒说，在头脑发热把钱投到买便宜房子之前，要先做一些调查以免今后碰到些意想不到的麻烦。买房者不仅要支付房款，还要支付包括城市检查、房产税和其他一些费用，这些费用就能高达上千美元。此外，便宜的房子还要大规模进行翻新，重新铺设管道、电线等，这些费用又会把房子的总价抬高。

　　居民 1/3人口活在“贫困线”下 

　　底特律公布其2010年人口统计：该市人口比高峰期减少了63%，如今人口已从上世纪50年代的180万锐减到70万人。城市的住房有1/5以上(也就是8万套左右)是空房。底特律的失业率高达18.3%，远高于全国的7.7%，16岁以上的人口有不到一半的人在工作。犯罪率和贫困率排在全美前列。据统计，该城市人均年收入仅为1.5万美元，有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下。因此，《福布斯》杂志评它为“2012年美国最悲惨城市”。 

　　“底特律早就死了。”曾在克莱斯勒工作的詹姆斯说，他现在在一家家具公司做包装工，没有医疗保险和退休金。而市图书馆悬挂的标语好像一个苍白的自嘲：精神的富裕是唯一真正的富裕。

　　服务 警察和路灯都没了

　　今年第一季度，底特律约有40%的路灯不亮，只有1/3的救护车可提供服务。密歇根州州长说，底特律市民致电警方平均要等待58分钟才能得到响应，而全国平均等待时间为11分钟。破案率仅为8.7%，密歇根全州的破案率为30.5%。

　　城市的一些基础服务早已中断，很多地方甚至没了警察服务。城市里犯罪猖獗，你甚至可能刚下公共汽车就被抢，每晚都有枪击案，甚至有人会为了一双球鞋就去杀人。

　　只有小酒馆和夜间的俱乐部还在营业，舞厅里还闪烁着迷人的身影，酒吧显示菜价5美元。

　　管理 机构臃肿不办事

　　机构臃肿、人浮于事是造成底特律财政赤字和长期债务增多的一个原因。该市一个为政府收缴各类车辆违规罚款的机构，编制是285人，实际上雇用了350人。 

　　底特律市政府借的钱都花到哪里去了呢？这些钱主要用于政府机构的日常运作、雇员的薪水和福利以及一些市政项目开销。其中雇员的薪水和福利，开销达到57亿美元。维持退休雇员的养老金，政府借债14亿美元。 

　　底特律政府普遍存在的贪污现象也让财政问题进一步恶化。前市长基尔帕特里克，很早就因卷入性丑闻辞职，继而入狱，目前被法院判定犯有20项腐败和贿赂罪。 

　　晓诗

　　数字

　　实在没法活了

　　■长期债务 185亿美元。

　　■人口 从1950年的180万减少至2012年的70万。

　　■城市税率 已至法律规定的极限，财政连续6年入不敷出。

　　■财政赤字 至2012财政年度结束时共计3.266亿美元。  

　　■养老基金 已经长期依靠借债和延期支撑。

　　■失业率 在2012年6月为18.3%，是2000年的将近3倍。  

　　■命案发案率 近40年来最高。

　　观察

　　城市不能把命运

　　寄托于个别企业

　　底特律的教训是深刻的。长期以来，底特律产业结构单一，就业和财政均严重依赖大型汽车企业。但是，城市与产业的关系，其实从某种程度上说是“铁打的营盘、流水的兵”。企业在面临经营困难时可以裁员、可以搬迁，但一座城市却无这种灵活性。

　　因此，一个城市保持长盛不衰的秘诀，不是把自己的命运寄托于个别强势企业身上，而在于不断更新产业链，打造新的增长点。同为美国老工业城市的匹兹堡，就因找到了医疗、环保等“绿色经济”增长点，从昔日“烟城”成功转型为美国“最宜居城市”。美国两个老工业城市的不同命运，值得深思。 

　　疑问

　　抄底底特律楼市

　　不值得！

　　底特律房价大幅下跌，甚至有房子只卖一美元一栋，有人认为去底特律抄底买房很划算。在底特律，花三万美金(大约20万人民币)，就可以买110平方米的房子，但是这些房子有两大问题。

　　第一，美国的房子都有房产税。如果花三万美金买一个底特律的房子，每年大概房产税要交两千美金。所以说，你如果不住的话，这个房子空置着不赚钱，如果要租出去，就要看市场反应。底特律房价是继续往下跌还是往上涨，大家心里很清楚。

　　第二，房价较低的房子，一般区域治安都不好，而且有继续恶化的趋势。三万美金买的东西能不能带来回报，能不能保值升值，可以说答案是否定的。

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