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| 建言背景：中国房价成经济奇观 |
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中国房价之离谱，堪称21世纪中国市场经济的一大奇观，以至于有房子的人都觉得自己成了百万富翁，卖房子的都认为砖头比黄金值钱，买房子的都知道自己离破产不远了，没房子的都感到找不到活着的证据。而这种现象，用疯狂来形容是远远不够的。
时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，炒房热开始波及中小城市……[详细内容>>]
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| 城市房价及人均收入排行榜 |
| 房价排名 |
城市 |
平均房价(元) |
人均可支配收入(元) |
人均收入排名 |
| 1 |
温州 |
9278 |
17727 |
2 |
| 2 |
上海 |
8627 |
16683 |
4 |
| 3 |
杭州 |
7210 |
14565 |
7 |
| 4 |
北京 |
6232 |
15638 |
6 |
| 5 |
深圳 |
6037 |
27596 |
1 |
| 6 |
宁波 |
5900 |
15882 |
5 |
| 7 |
广州 |
5660 |
16884 |
3 |
| 8 |
厦门 |
5156 |
14443 |
9 |
| 9 |
南京 |
4960 |
11602 |
11 |
| 10 |
天津 |
4760 |
11467 |
12 |
| 11 |
青岛 |
4639 |
11089 |
14 |
| 12 |
苏州 |
4460 |
14451 |
8 |
| 13 |
大连 |
4241 |
10378 |
17 |
| 14 |
福州 |
3368 |
11436 |
13 |
| 15 |
济南 |
3172 |
12005 |
10 |
| 16 |
昆明 |
3150 |
9045 |
24 |
| 17 |
贵阳 |
3100 |
8989 |
25 |
| 18 |
太原 |
3050 |
9353 |
22 |
| 19 |
西安 |
3007 |
8544 |
33 |
| 20 |
沈阳 |
2926 |
8880 |
29 |
| 21 |
成都 |
2868 |
10394 |
16 |
| 22 |
武汉 |
2858 |
9564 |
20 |
| 23 |
长沙 |
2825 |
11021 |
15 |
| 24 |
南宁 |
2817 |
8060 |
34 |
| 25 |
南昌 |
2777 |
8690 |
30 |
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| 代表建议：三招戳破房价泡沫 |
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人大代表洪可柱表示在“低比例首付”和“预售制度”的引导下，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速。而老百姓面对高房价却买不起房，望房兴叹，一边是房产过剩(无人居住大户型、高档公寓、别墅)，另一边却是供给不足(无中低档、中小户型房子)，住宅供应的结构性矛盾也日益突出，扰乱了社会安定和谐。[详细内容>>]
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| 对策一： 首次买房首付50% 二次买房不给按揭 |
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我们建议先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。为此建议研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度；并辅以实施以家庭为单位的实名购房制度，对房产登记也应逐渐建立全国联网制度。同时，为防止开发商弄虚作假搞“假按揭”，对个人住房贷款还要实行担保制度，凡申请购房贷款，必须有人以财产或实物担保，以打击投机炒房之歪风，平抑房价，促进房地产业健康可持续发展。[详细内容 >>]
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| 对策二：停止实施商品房预售制度 |
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我们希望建设部制定一个时间表，比如2-3年，逐步提高商品房的预售条件，如更过硬的法律约束保证，预收款项应计利息，小业主监督加强，政府有关管理部门高度关注等，直到最后取消预售。让商品房与其他商品一样，具备真实的商品属性，真正实现现楼、现房交易。让购房者在选购商品房时，像买其他商品一样，看得见、摸得着、体验得到，一手交钱、一手交楼。[详细内容>>]
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| 对策三： 全国建50-80平方米小户型住宅 |
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首先，在全国各地大量建设50-80平方米的小户型住房，以满足广大中低收入家庭及年轻购房者的需求，严格审批120平方米以上的大户型住宅项目；其次，多规划实施小区建设，其容积率应在2-2.5以上，大力提倡建设节地、节能、环保、绿色的住宅项目；再者，根据不同时期经济发展情况，研究制定实行不同地段、类别、类型的地价与房价不同最高限价制度，从而使我们的社会实现“居者有其屋”的人文理想。[详细内容>>]
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| 反响：商人反对百姓说好 |
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在已经被房价搞得神经质的国人当中，洪可柱代表的一席话立刻引起了很大反响，首先房地产届的业内人士坐不住了，而想买房子的人则开始谨慎地偷笑，而旁观者们则饶有兴致地分析一番，抄手等着看开发商上吊。
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| 地产商：洪可柱的做法有些“粗暴” |
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中原地产华北区域总经理李文杰形容洪可柱代表的做法有些“粗暴”。他解释说，房价上升是在我国经济增长较快、人民币升值前景乐观，以及国内投资渠道不畅的情况下产生的。“钱放在银行里是负利率，老百姓自然想到买房保值增值。‘炒房’在很大程度上是一种投资行为。”李文杰表示，房价的涨落是由市场上的供求关系决定的，因此加大市场供应量，通过税收减少投资者回报才是根本解决之道。比如实行物业税，加大投资者的持有成本，效果会比较明显。而提高首付款等做法只是旁敲侧击，也不利于房地产市场的良性发展。[详细内容>>]
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| 购房者：对洪可柱的观点表示欢迎 |
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不少购房者对洪可柱代表的观点表示欢迎。在中央一家媒体工作的张先生月收入五六千元，目前正在置业。他介绍说，他刚走出校门、参加工作3年，自己的存款加上家中能给的一点支援，最多也就能拿出20万元买房。这样，按照目前的三成首付额度，不包括装修的钱，只能承受60万左右的房子，按照北京四环内房子的价格算，大概是在80平米左右。但现在，北京的房子80平米只能买到一居室，不适用，而且还非常少。“多点中小户型的房子，至少能多点选择。”[详细内容 >>]
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| 网友：百姓不买房饿死开发商 |
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目前，全国北京、上海、深圳这样的一线大城市房屋平均价都在7000元以上，而这个价格也不过是近郊的房价，即使这样我们委屈点买个80平方米的房子也要56万，按照50%的首付要28万，加上4%的税费是30万挂零，再花2万最寒酸的装修买点最便宜的家具，想住进这个房子至少要拿出32万，即使是月收入5000元以上的白领，除去吃喝也得等10年再考虑。所以真要实行起来，我们就干脆不买房，如此以来开发商至少要丢失80%的客户，别说期房了，现房也不会有多少人光顾，可以想见，到那时候开发商，除了减价处理就只有上吊了，真是个不错的建议。[详细内容>>]
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| 房价关键词：说法背后的真相 |
今天，中国的房地产市场正处在一个关键的十字路口。倘若轻易结束强力调控，虚高房价制造的经济泡沫必然继续膨胀，因此，无论是那些已经把自己的求职月薪降低到1200元的大学毕业生，还是那些早已无力承受房价飞涨的城市困难人群，所有依靠诚实劳动生活的人们都应当自觉地成为挤压房地产泡沫的坚定拥护者，不要被房地产商人和门客们的口水蒙蔽，成为既得利益集团暂时一用的“民意资本”。
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土地紧缺：从骗前钱到抢钱
国土资源部副部长鹿心社说，开发商手里逾期两年以上未开发的土地就达40万亩，根本不存在所谓的“地荒论”。这种宣扬别有用心。鹿心社说，一些利益集团利用“地荒论”，在一定程度上推动了房价上涨。[详细内容>>]
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房产价值：和老百姓无关
对于凭借工薪收入养家置业的社会大众而言，房子的属性首先是生活必需品，“安居”就是它的最大价值。即便北京的房价追上纽约，工薪阶层也不可能卖掉自己所谓“大大升值”的房产，因为高昂的房价让他们根本无力购置新的住房。真正遭受房价回落打击的，只会是那些曾经掠取超额利润的房地产富商，只会是那些蓄意炒高房价牟利的投机分子。
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住宅均价：只能买到郊区的房
去年北京商品住宅期房均价上涨19.2%，达6725元/平方米。此前上海市统计局透露去年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。事实上，这种统计数据样本大多包含了一些定向销售而普通市民不能购买的中低价房，同时扩展到郊区的偏远房源，因此一般市民买房时根本不能看均价，在这个价格上我们最多能买到郊区的房子。[详细内容>>]
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| 房价口水集：炒概念转移视线 |
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在中国，一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入。与只用三年半收入便能购置房产的美国人相比，中国的工薪阶层承受的生活压力可想而知。即便是在房地产泡沫破裂前的香港，平均房价与平均家庭收入的比率也不过是11倍。显然，中国的房地产市场早已到了岌岌可危的绝境边缘，正是靠着若干市场之外的力量在苦苦支撑。那些曾经狂妄地放言“我不应该救济穷人”的房地产大鳄们，理应在惶恐中等待着下一轮调控打击的到来，这是市场法则所体现出的最为公平的一面。
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房价PK：重要的是能否买得起房
不管开发商怎么抱怨房价成本高，大声造势“房价绝对不会跌”，只要百姓的现实情况是倾家荡产也买不起房，或者是节衣缩食才能交个首付，他们就注定与商品房无缘。与其讨论早买还是晚买房子的问题，不如讨论怎样才能、或啥时才能让老百姓真正买得起房的问题———这才是真正值得讨论的问题。[详细内容>>]
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楼市回暖：野心将导致房市崩盘
春节前后，广州、深圳房价高涨，北京楼市只涨不落，现在，高房价开始在中国房地产的领军阵地上海回归，是不是真的会带动中国整个房地产的价格回归价值运动呢？[详细内容>>]
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接轨国际：骗子自己都疯了
为支持房价虚高，近来一些“有心人”又捧出了个新词，叫接轨国际。但有位网友对上海与东京的房价进行了一番比较，其数据真让人不敢相信自己的眼睛：东京人均GDP差不多是上海的20倍,人均收入保守估计数字是30倍。东京中央区老牌CBD，均价:3.4万人民币/平米。而上海人民广场或者陆家嘴的新建住宅可能3.4万/平米现在都买不到啊! [详细内容>>]
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| 开发商语录：我为富谋无暇穷顾 |
如果虚高的房价没有陷入今天这样四面楚歌的尴尬窘境，房地产大鳄们可能根本顾及不到城市中最为庞大的中低收入人群。财源日盛难免志得意满，日进斗金自然乐而忘忧，这似乎是中国富人的通病，不过，别看钢筋水泥盖起的楼房不能折腰，房地产富商却是可以为了自己的利益屈尊丢弃脸面。眼见着房价摇摇欲坠，这些出手阔绰的老板们突然变得体恤民情起来，异口同声地指责政府调控房价最终只会伤害中低收入阶层，不仅“让穷人买不起房子”，还会让工薪阶层现有的房子大幅贬值，家庭资产急剧缩水。
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语录之一：我是商人不应考虑穷人
在这段令人瞠目结舌的“富人优先论”中，穷人是以一个可以被不屑一置的落魄者身份出现的--“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。我是一个商人，我不应该考虑穷人。[详细内容>>]
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语录之二：调控房地产就是打击老百姓
国家接连出台调控政策，虚高的房价泡沫即将被积压释放的征兆日渐显露。在这样的背景下，反对政府调控房地产市场的声音威胁说，房贷调整对有钱人影响很小，负担主要集中在中低收入阶层民众身上；增加首付同样限制不了高收入者，只会让工薪阶层买不起属于自己的房子。[详细内容>>]
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语录之三：房价下跌工薪阶层受到损害
对于城市中最广大的中低收入人群而言，面对飞涨的高昂房价，他们不得不动用上一代的全部积蓄，预支自己20年甚至30年的未来收入，成为替房地产商打工还债的“百万负翁”。然而，房价刚在调控下露出一点下降的苗头，那些房地产大鳄们又发话了：“房价下跌如同‘六月飞雪’，工薪阶层受到的利益损害最为严重”。[详细内容>>]
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