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视频报道

房产税解读

概念：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

首批试点城市：

上海：

征收范围：本地户籍新购且属于家庭第二套以上；外地户籍新购

计税价格：交易价格70%，以后按评估价

税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%

重庆：

征收范围：个人拥有的独栋别墅；人新购的高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子

税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%

“国五条”详解

数据标题文字1

房地产领域税收一览

    税收\分类 税种 纳税对象 计税依据 税率
    开发流通环节 耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 实际占用的耕地面积 0.5-10元/平米
    土地增值税 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）
    企业所得税 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外） 应纳税所得 33%
    个人所得税 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得 财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 " 20%
    印花税 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 万分之三
    契税 在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3-5%
    营业税 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 营业额 5.5%
    城市维护建设税 从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人 纳税人实际缴纳的 “三税”之和 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

    纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%

    纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。
    保有环节 城镇土地使用税 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 纳税人实际占用的土地面积 0.5-10元/平米/年
    房产税 房屋产权所有人（个人免征） 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据） 1.2%（12%）/年
    城市房地产税 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 房屋折余价值或房屋租金收入 1.5%/15%（新房免三年）

部分国家和地区房产税政策

    国家、地区 实施情况
    中国
    		 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以租金收入为计税依据，税率为12%。主要是针对经营性房屋征收，对个人所有的非经营性房屋暂免征收。
    中国香港 不动产保有税称为物业差饷，按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括全部业主自住楼宇;空置、不作任何 用途以及社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值,即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后,再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。
    美国 政府一般按1％到3％的税率征收房地产税，税基是房地产评估值的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，在征收个人所得税时有优惠，比如给予一定额度的 减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。
    荷兰 征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。
    加拿大 以土地和房屋的评估总值的0.5—15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
    法国 包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，没有减免部分。

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