近日，记者在海南省三亚市采访了这样一件事：该市的一座标志性建筑———创业大厦，竟先后由6个单位评估出10个价格，以至最高价和最低价竟相差近两倍！对此，该大厦的产权人———海口中海建设开发公司(下称中海公司)总经理丁爱笛非常气愤，却无可奈何，因为又将面临着第11次评估了。

　　据悉，创业大厦建成于1994年12月，是中海公司和中创公司投资2.5亿元共同开发建设的，该大厦总建筑面积达4.4万平方米，因其设计标准和建筑质量最高而成为三亚市标志性建筑，也是海南最高档次的标志性建筑之一。

　　1997年4月，先是由光大资产评估公司对创业大厦进行了首次综合评估：每平方米均价为7120元；其中A、D栋7522元／平方米；B栋6801元／平方米；C栋6394元／平方米。当时中海公司因无力偿还贷款和借款，就愿意通过法律诉讼程序以楼抵债。然而，创业大厦却被法院先后委托的5家评估所“评估”出9个价格，加上光大资产评估公司的“评估”共有第10次评估。中海公司认为，虽然楼与楼、层与层之间的价格是会有差别的，但对创业大厦评估出10个价格，却不能不让人生疑。

　　首先，同样的A栋2874元／平方米的最低价与7522元／平方米的最高价竟相差近两倍！其次，同是一个不动产所评估最好的楼层房价2874元／平方米，而几个月前评估同一大厦的地下室却为6443元／平方米，如此“地下”价格竟比“地上”贵一倍多，真是荒唐至极！其三，还是这家不动产评估所对同一地段的8层投资大厦评估为7030元／平方米，这样的普通楼竟然也比创业大厦贵出一倍半的价格，让人不可思议。其四，国佳公司开始评估A栋4060元／平方米，半年后又无故自我否定，竟作出3637元／平方米的评估。其五，海南省建设厅先是同意省法院委托的国佳公司评估，去年岁末却又以“无资格跨地区评估”为由，正式下文取消国佳公司的两次评估。最后，法院明明委托的是评估创业大厦的“房产价值”，可是不动产评估所非要评估出“拍卖起价”为2874元／平方米，而这两者其实根本就是两回事。

　　面对这种在房地产事务中无序的评估现象，当地各部门均表示不理解。三亚市中级人民法院副院长林尤一告诉记者：目前各评估机构不像法院有上下级纠正制度，如果当事人对评估的结果不服，究竟以谁的评估为准，至今没有一项具体规定，因此法院在审理案件时就感到很为难。

　　但是，海南省建设厅房地产处向记者提供的情况则表明：他们去年就成立了房地产估价鉴定委员会，专门处理评估中出现的纠纷，但是却没有一个当事人前来鉴定，法院人员也没有来过。其实，由谁评估和鉴定并不十分重要，关键之处是评估要得到法院的明确认可才行。

　　然而，记者又从一些知情人口里得知，如今房地产评估机构的业务很大部分是由法院委托后办理的，案件给谁不给谁当然有很大的利益关系。(本报记者薛子进)

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