有房没人住、有人没房住，有钱的没地、有地的没钱，大量“烂尾楼”在城市里无休止地呲牙咧嘴———我省积压房地产带来的三大顽症，经过一年半以来的处置试点而逐步缓解。

　　“闯海”5年、搬家8次的黄先生，终于赶在新世纪来临之前有了自己的家。按照有关政策，黄先生花了8万多元买了套100平方米的房子，同时将自己和新婚妻子的户口转到海口，还为内地乡下的父母办理了“农转非”。谈起安居乐业，黄先生说：“5年前买这样的房子，连想都不敢想。现在房价低而政策好，托了处置积压房地产福。”

　　按照处置积压房地产试点工作方案，我省采取将积压商品房转化为经济适用房等措施，并先后推出控制房价、减免税费、购房入户、住房贷款等政策与之配套，大力造势，为积压商品房“消肿”。一项统计显示“消肿”有效：全省空置房面积已由处置前的593.9万平方米减少到目前的417万平方米。

　　1月3日，三亚城东一块面积为800亩、沉睡了8年的土地重新苏醒：北京卓达集团投资5.5亿元的精品住宅小区，在这里举行开工典礼。该公司负责人称早就瞄上了这块地，直到现在才到手。两个月前，这块地还在另一家公司名下“晒太阳”。去年11月初，三亚市政府经报请省政府批准，依法无偿收回了该地，将其重新出让给卓达集团。三亚市房地产管理局局长文和称，依法收地使该市用地紧张状况大为缓解。据悉，该市积压闲置两年以上的土地达15000亩，自处置工作启动至去年12月10日，已依法无偿收回11000亩，其中60％—70％用于城市公园、绿地建设和吸引新的投资项目。

　　海口市在处置闲置土地过程中，以换发土地权益书的方式，作出有偿回收闲置土地的尝试。去年12月19日，该市土地局首次核发换地权益书6宗，涉及用地面积88亩。该局局长何和诚说，企业持此权益书，可抵押、转让，也可等待合适时机另行申请用地。他说，6宗地中有5宗、将近73亩位于海口国家高新技术产业开发区，已经闲置8年，这次回收，给液晶显示器、电脑多层线路板等高新技术企业入园建设腾出了空间。据了解，该市现有的18800亩闲置土地中，以无偿或核发换地权益书方式回收6000亩，收取闲置费限期开发2250亩。

　　俗称“半拉子”、“烂尾楼”的停缓建工程，被视为积压房地产中最顽固的堡垒。“‘烂尾楼’藏污纳垢，已经成为城市肌肤上的烂疮，可每一个‘烂尾楼’背后几乎都有一个资金黑洞、一团债务乱麻，大部分工程连分清主人到底是谁都够你折腾一阵。”海口市积压房地产处置办副主任利光健说。

　　据统计，海口停缓建工程涉及建筑面积1209万平方米，沉淀资金149亿元，其中市区17条重要道路和3个重要区域集中了192宗，建筑面积为568.6万平方米；三亚有近200宗、涉及建筑面积200多万平方米，其中在城市道路、重要景观带和旅游度假区有68宗，建筑面积为90多万平方米。

　　去年底，三亚、海口分别向这块堡垒发起冲击。10月18日，三亚市政府以妨碍市容市貌为由，向68宗“烂尾楼”下达“最后通牒”：限定项目产权人于公告后15个工作日内到市规划局登记，并提交整治方案，否则炸楼；11月10日，随着拍卖师一声槌响，停建7年、位于海口繁华街区的“烂尾楼”海星大厦由买家中石化长岭炼油有限公司入主续建，一条“先拍卖盘活、后清理债权债务”的思路从此产生。

　　南边炸楼打响第一“炮”，三亚湾海角丽园3幢“半拉子”别墅被强行拆除；北边槌声响，引来天津银座集团、香港信义集团等一批买家持币观望———有专家称，“烂尾楼”处置总算撕开了一个缺口。

　　(本报记者邓的荣杨春虹)

【相关论坛】 【关闭窗口】

新浪推荐 春运火车票信息，二手交易市场 2001年春运信息 最佳春节消费方案--网上投票决胜负 新浪招聘网站 全新两性健康频道给您最贴心的帮助 新浪网有奖用户注册活动 手机天天送 中国男足备战世界杯 手机栏目提供选购、评测个性化方案