房价房价是上是下

　　本报讯 记者姚之坦，通讯员李两聪、陈敏深述评：今年以来，广东省房地产投资成为广东全社会投资中的一个亮点，随着商品房的持续旺销，房价也开始节节攀升，房价的上升使许多持币待购的人失去了等待的信心，进一步增强了商品房销售的火爆情形，但随着房地产投资的加大和受即将加入WTO不确定因素的影响，房价的上升只能是一种暂时的现象，而且随着空置率的居高不下，今年下半年房地产投资的增幅将会趋缓，房价的回落也会成为人们的一种预期。

　　据广东省统计局的最新统计，今年头6个月，房地产开发投资达到354.71亿元，占全社会投资的比重为28.0%。而商品房的销售也出现了多年不见的旺销。

　　在商品房的主战场广州，今年“五一”房博会异常火爆，广州一些比较知名的楼盘挤满了人。某公司一位开发部经理说，她在售楼部，感觉就像在菜市场，看楼者买楼竟似买菜，只要看中“心水单位”，落订极为迅速，7天就卖了300多套房。在“五一”长假期间，广州有150万人出外看楼，场面十分壮观。据统计，今年头6个月，广东省商品房销售面积为699.9万平方米，增长30.9%，销售额225.05亿元，增长42.3%。在住宅销售中，个人购房比重上升，售给个人的住宅达571.89万平方米，同比增加151.33万平方米，住宅个人购买占了全部住宅销售的89.8%。

　　由于商品房销售良好，拉动其价格上升。今年头6个月，商品房平均销售价格3215元／平方米，比去年同期高258元／平方米，升幅达8.7%。

　　但从长远看，当前房价上升只是一种短期现象，是销售火爆给消费者造成的供不应求的一种假象，是暂时的。

　　这一方面是因为商品房空置面积高企，影响良性发展。2000年广东省商品房空置面积首次突破2000万平方米，积压资金在300亿元以上。今年头6个月，商品房的空置面积略有减少，但维持在高位。空置面积较多的广州、深圳、珠海、汕头、佛山、江门6市共占了全省空置面积的81.1%。造成商品房空置面积高企的主要原因是：对商品房的投入较大，产品不断进入市场，商品房竣工面积的增长幅度虽落后于销售面积，但总量仍大于销售面积。1至6月份，竣工面积达836.88万平方米，远大于销售面积。虽然业内人士认为我国目前核算空置面积的方法欠妥，这种核算方法使一些企业把刚竣工尚未销售的商品房也算进了空置面积中；如果改为空置一年以上才算为空置房，则广东商品房空置面积可减少约40%，空置率在13.4%，仍是一个合理的空置率。但不管如何计算，2000万平方米都是一个不能忽视的客观存在。

　　另一方面，中国今年内加入WTO后，国外的建筑企业可以平等地进入我国房地产市场，这在资金、技术、管理和建材、设备等方面对国内房地产市场会形成一定的威胁。国内房地产企业提高服务质量、房地产商提高产品技术含量并降低商品房价格是必然趋势。

　　还有，不久前国家宣布取消47项房地产税收，还将从减少审批程序，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等方面，无形降低了房地产交易费用。

　　在这种情况下，房价的持续上升不会维持下去，而房价的下降将会成为人们的预期。就在今年商品房销售热浪中，房价其实已经开始悄悄回落。据统计资料显示，今年头6个月，广东商品房平均销售价格比头3个月下降110元／平方米，说明这种预期已经产生。

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