本报上午10时30分发自广州广东国际大厦的报道上午10时20分，随着一声槌响，堪称“中国第一拍”，标的总估价为20亿元的广东国际大厦被正式拍卖。这是广东国投破产清算以来最大规模的一次拍卖，也标志着原广东国投破产清算进入最后的收尾阶段。

　　曾为中国最高建筑、俗称“六十三层”的广州标志性建筑———广东国际大厦，属于广东国际大厦实业有限公司。该公司是原广东国际信托投资公司旗下最主要的优质资产。此次拍卖的是广东国际大厦有限公司百分之百投资权益，即整体拍卖这家企业。

　　广东国际大厦实业有限公司注册资本为5000多万美元，主营的广东国际大厦位于有“广州尖东”之称的环市东路黄金地段，占地1.8万余平方米，主楼共63层，高200米。集经营酒店、写字楼、商铺、停车场出租等业务于一体的五星级酒店，接待过无数政要及巨星商贾，多个国家的领事馆和商会亦驻扎于此。目前该大厦经营状况良好，去年酒店客房的租金收入合人民币7550万元，平均入住率达57％。

　　此次拍卖在广东国际大厦3楼国际宴会厅进行，采取“价高者得”方式公开拍卖，有意竞买者须在拍卖前缴付拍卖保证金1亿元人民币。据了解，该保证金已创下了广东单个物业及企业资产一次性拍卖所需保证金最高纪录。

　　受广东国投破产清算小组委托，这次拍卖将由安华白云、盘龙、景茂和广东省拍卖行4家公司联手进行。4家联合拍卖，这在国内尚属首次。主拍人为盘龙企业股份南方分公司的游波。200多人现场目击拍卖全过程。

　　产权曾起纷争

　　自1999年初“广东国投”进入破产程序以来，国际大厦的股权归属一直受到境内外债权人的强烈关注。广东国投破产清算组认为，广东国际大厦是广东国际信托投资公司属下产业，而广东省信托房产公司和广信实业有限公司称，他们各持有广东国际大厦的50％股权，大厦并非广东国际信托投资公司的产业。产权到底归谁？省高院依法公开审理。经审理查明，广东国投不仅是广东国际大厦的实际出资者，同时又是大厦建设及运作的组织、策划、管理者。广东国投虽然依法被宣告破产，但其在大厦公司的权利应当予以保护。为此，广东省高级人民法院于2001年6月裁定：广东国际大厦股权归广东国际信托投资公司（简称广东国投）所有。

　　拍卖行“阵容鼎盛”

　　此次联合主持“六十三层”拍卖的4大拍卖行都是擅长房地产拍卖的国内一流的拍卖行，阵容之强创广东之最。

　　1999年8月，经广东省高院批准，安华白云拍卖行有限公司、盘龙企业拍卖股份有限公司、广东景茂拍卖行有限公司及广东省拍卖行，被广东国际信托投资公司清算组选定为处理广东国投破产企业资产的4家国内拍卖行。

　　主持“六十三层”拍卖的拍卖师将从上述4大拍卖行中挑出。每个拍卖行推荐1～2名拍卖师，然后破产清算小组和4家拍卖行共同从中选出2名拍卖师，其中1名主拍。据透露，此次拍卖的竞买阶梯将达到500～1000万元。这在国内的拍卖中也是相当高的。本次拍卖设定保留价，如果竞拍者的最后应价比保留价还低，该应价不生效。

　　标的竟达20亿元

　　广东国际大厦公开拍卖的消息公布后，不少企业前来“看货”和咨询，其中不乏境内境外实力雄厚的企业或财团。据消息人士向本报记者透露，包括希尔顿、香格里拉等国际知名酒店管理集团也来此“查看”。

　　那么，广东国际大厦真的值20亿吗？不少企业的老总觉得物有所值，他们表示，竞买“六十三层”有三大“好处”：首先，新建一座星级酒店至少要几年时间，而通过拍卖则可以立即取得经营权，节省了时间；其次，“六十三层”雄踞广州环市东路黄金地段，如今要在广州再选这样一个黄金地段很难；第三，酒店知名度的培养一般要几年，还不一定成功。“六十三层”是广州标志性建筑，其知名度、经营状况一直很好，如果竞拍成功就等于又节省了几年时间。

　　但也有企业表示广东国际大厦标的20亿过高了。他们认为，“六十三层”的总建筑面积（包括一幢住宅楼在内）约14万平方米，以每平方米1万元的市场价计算，总值约为14亿元。也就是说，在20亿元的估价中，无形资产叫价高达6亿元，这恐怕太高了。

　　拍卖前繁荣依旧

　　昨天下午，记者来到即将被拍卖的广东国际大厦，发现这里仍然车水马龙，一片繁荣景象。大厦门前和停车场里停满了各式名车；国际大酒店的门前依然停满了排成长龙等客的出租车；西装革履的人们步履匆匆地在63层出入；商场和银行也像平时一样，顾客不少；在广东国际大酒店的总台前，也有不少人在订房和退房。

　　位于18楼的拍卖小组由4家拍卖行的代表组成，当记者来到这里时，负责接待的何先生熟练地拿出一份“新闻价值”不高的通稿给记者，说4家拍卖行对拍卖成功都充满信心，但对记者的再三提问总是“无可奉告”，在这样的特殊时期，看来他们都格外谨慎。

　　一家在63层租了办公楼的公司负责人告诉记者，现在最担心的是“六十三层”易主后提高租金，“如果那样的话，今年合同期满了明年又得重新找地方了。”

　　我们是“父债子还”

　　“我们这是‘父债子还’啊”，当广东国际大酒店的公关部负责人杨先生昨天下午接受本报记者的采访时，道出了广东国际大厦员工对大厦被拍卖的一丝无奈心声。

　　杨先生如数家珍般向记者介绍了广东国际大厦的辉煌历史；大厦于1992年落成，其属下的广东国际大酒店是广州五家五星级酒店中最迟诞生的一家，也是效益最好的一家，至今仍保持着拥有最多外国总领事馆的纪录。英国、法国、德国、荷兰、澳大利亚、菲律宾等国的驻穗领事馆均设于此；还有包括麦当劳、北方电讯、美国运通等200多家海内外著名企业长驻于此；它也是广州接待外国政要，高级商务宾客和各界知名人士的主要酒店，如法国总理、吉布提总统等政要都曾入住这里。

　　但自1999年广东国投宣布破产的3年来，酒店在信誉和经营方面都承受了巨大的压力。刚开始时，不少租户，包括多家外国驻穗领事馆都抱有极大的忧虑，酒店的客房入住率下跌，预定的酒席要取消，酒店一下子变成一个“没爹的孩子”。在这最困难的时刻，是酒店所有员工用责任感“支撑”着酒店的经营，他们向客人做细致的解析工作，他们以更加热忱的服务感动着客人，终于，他们熬过了“严冬”，原来的租户留了下来，也迎来了不少新的客户，包括一些原来在其他酒店的外国领事馆也搬了过来。就算现在将要被拍卖的关头，酒店的总经理俞秀伟还致信给每一位员工和租户、业主、供应商，诚意表示在投资权益转让期间，酒店将保持正常的经营管理运作。

　　有着如此不俗经营业绩的酒店现在要被拍卖，员工们的心情可想而知。“生的伟大，死的光荣”，这是时下酒店员工的一句戏言。许多员工说，酒店曾经辉煌过，是他们创造的，现在被拍卖，并不是他们经营不佳，而是“父债子还”，他们问心无愧。

　　员工去留尚无定论

　　对于1700名员工大厦拍卖后的去留问题，酒店的负责人大都不愿提及，但据记者了解，100％投资权益进行拍卖，意味着要股权转让，全体员工将被解除劳动合同，据《劳动法》第26条第三点：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使企业和员工签订的劳动合同无法继续履行，可以终止劳动合同，并按国家有关规定对员工进行赔偿。看来，员工的去留问题，以及日后能否得到新老板的“青睐”而重签合同，这些都要日后才有定论了。(记者吴擎柱)

　　■新闻链接

　　广东国投财产相继被拍卖

　　1.麦当劳

　　麦当劳公司在广东地区有40多家店是与“广信”合资的。2001年2月，北京三元食品有限公司以990万美元收购了50％的广信股权。

　　2.广东贸易中心大楼

　　2001年5月23日，经历了42载风雨、曾举办过14届广交会的广东贸易中心大楼，被广州海印实业集团公司以3.89亿元拍得。

　　3.广东国际大厦

　　2001年11月19日，广东国投所属的广东国际大厦宣布拍卖，估价为20亿元。

　　4.江湾新城

　　原广东国投的另一重要物业———江湾新城的75％的投资权益也将公开拍卖。其拍卖公告将于12月28日发布。2002年初拍卖，估价8亿至10亿元。

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