本报讯 昨天，上海市房屋土地资源管理局发布的上海房地产市场数据显示，2001年1－12月份，来上海安家落户、投资置业的外来人士明显增加，一年里共买走35163套商品房。其中最舍得下本钱买房的当数中国内地人士，一口气买了31524套，比2000年增加一半以上。

　　值得一提的是，商品房买得红火，预订更烫手，预售登记的比例翻倍增长，中国内地人士预订购买了24184套，比2000年增加106.3％，国外和境外人士预订购买2973套，比2000年增加204％。这一群体有着旺盛的购房、贷款需求，也有较强的还款能力，是银行不可多得的“优质客户”。

　　业内人士认为，去年内外销房归并后，吸引了大批外来人士进入上海买房。今年，中高档住房需求量将增加，也可能抬高房价。但应该看到，正是因为外来人士挑剔的要求，才使上海的房地产品质和服务得到提升，当然对开发商而言，针对境外和外地人士的营销策略应该是完全不同平常的，这既会为开发商带来可观的商机，也会加大开发商的风险。

　　与此同时，上海人买房也不甘落后。数据表明，2001年个人购房比重继续攀升，在商品房销售登记中，近20万套是个人购买，占95.3％，比2000年上升1.7百分点，已预售登记的有14多万套，占97.9％比2000年上升1.3个百分点。(本报记者唐佳)

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