新快报讯（记者 温建敏 通讯员 小平 齐广）一度闹得沸沸扬扬的广州首例“业主炒掉物业公司”案有了新进展，1月25日，白云区法院一审判令“旧管家”广东广信物业管理公司（下简称“广信物业”）将春兰花园的物业管理权及相关财物交出，这意味着“业主炒物业公司”的做法在法律上得到了肯定。

　　选管家，谁有话事权？

　　春兰花园地处同和路和京溪路交界处，占地约3万平方米，建筑面积10万多平方米，由34栋九层楼组成，共有1200多套房。1996年起由发展商广东信托房产开发公司委托广信物业管理，但屡遭业主投诉只是应付式管理，以致小区脏乱差，爆窃案常有发生。

　　1999年12月，春兰花园成立业主委员会，双方就物业管理不断产生矛盾，关系日益恶化。2001年8月26日，业委会首次根据《广州市物业管理办法》，公开招标选聘了新一方物业管理公司做新“管家”。但广信物业以未接到发展商的通知为由拒绝，甚至以武力对抗。白云区房管局两次发文要求其移交管理，均被置之不理。

　　旧的不去，新的难来。鉴于春兰花园的物业管理已处于瘫痪状态，业委会遂以一纸诉状将广信物业告至白云区法院。

　　焦点：小区未验收归谁管

　　在这桩被称为“业主炒掉物业公司”第一案的案件里，最受各界关注的是被告方认为春兰花园是分期开发的大型住宅小区，现只完工、销售了一小部分，尚有过半面积有待后期开发，已开发、销售的部分尚未进行综合验收，而根据有关法规规定，未经验收的住宅小区，物业管理权仍属于开发商，不得随意移交。法院作出的任何判决，对业主和物业管理行业双方都可谓至关重要。

　　结果，法院一审判决广信物业败诉，令春兰花园的众多业主笑逐颜开。

　　“广信物业”下岗三大理由

　　一、春兰花园业主委员会合法；春兰花园已交付使用的建筑面积达以上，且使用超过一年，经业主投票选举及白云区房管局批准的该业委会合法有效。

　　二、业委会享有小区的物业管理权；

　　三、未验收不能成为不移交物业管理权的理由；《广东省物业管理条例》有关建筑物及其附属设施未经综合验收前，建设单位不得移交管理权的规定，目的是有效地保护业主及房屋使用人的利益，限制建设单位在建筑物综合验收前将其承担的物业管理等义务转移，并不是对业主委员会选聘物业管理公司的权利予以限制。

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