东风路最大烂尾楼宝华大厦昨以9500万被买走 小业主等40个债权人可望分得欠款

　　本报讯(记者伍健文)“63层”顺利拍出，似乎带领一系列大标的拍卖走出了“流拍”厄运。昨天，曾经一度流拍的广州市东风路最大烂尾楼宝华大厦，以9500万元价被本地一公司夺得。这是广州市首次成功将烂尾楼拍出，已交纳了预售款的小业主等40多个债权人有望按比例分配所得款项。

　　拍卖会上当场降价 减少600万终出手

　　拍卖会在昨天上午举行，分别为32号和28号的两队买家人马交纳了1000万元保证金，领取了号牌进场竞买。拍卖师宣布，宝华大厦起拍价为1.1亿元，增价幅度为200万元，并且多次罗列宝华大厦的各种优势“煽动”买家举牌，但报价三次后，两大买家仍然不为所动。

　　正当现场不少观望的人群准备离开之际，拍卖师却意外地宣布，休会10分钟，待拍卖行与委托方(法院)商量后，再决定下一步的处理方案。10分钟后，拍卖师告诉买家，“为了给竞买人更充分的信心，法院承诺，将目前仍在承建商广东八建手上的工程分步验收资料交给竞买人，并且该楼的起拍价调整为9500万元。”“9500万元！”，叫价声音刚落，28号买家当即举起号牌，因另一买家未参与争夺，最后28号以起拍价赢得宝华大厦。据了解，买家是本地一家综合性贸易公司。

　　小业主可望分得欠款 新主不管前债权债务

　　据了解，这次拍卖是广州市首次成功拍卖出的整座烂尾楼。这座位于东风东路的最大烂尾楼，原来由广州市宝华房地产开发公司开发建设，主体工程已完成，原规划建筑面积5.6万多平方米，自1998年停工至今。

　　广州市中级人民法院有关人士告诉记者，宝华大厦停工前，已经预售出部分面积，目前发展商拖欠的债款本金高达2.8亿元人民币，涉及本地和香港、澳门等地40多个小业主、银行和企业。去年8月份法院已经召集这些债权人举行过大会，各方一致同意拍卖该烂尾楼。市中院人士表示，拍卖所得将按比例分配。拍卖行的资料显示，新主人需要按照宝华大厦的现状，解决遗留问题，将烂尾楼建好。而根据开发商当初的项目报建，宝华大厦东塔将作为住宅，西塔作为写字楼，如需改变用途，则要向有关部门交纳罚款。而作为委托方的广州市中院承诺，将协助竞买人解除所有的购房合同，此前该大楼所涉及的债权债务均与新主人无关。Regular

　　烂尾楼越拖将越“烂” 专家解释三次无人应价后为何当场降价

　　本报讯(记者伍健文)按照常见的拍卖程序，报价三次无人应价后，拍卖师将宣布收回标的，再作处理，昨天的拍卖会却当场降价，究竟是为什么？

　　拍卖行负责人事后向记者表示，之所以现场马上宣布降价，是因为烂尾楼是一项复杂的标的，时间拖得太长反而越不利。主槌的广东景茂拍卖行也是日前拍卖63层的四大拍卖行之一，其总经理张志伟说，宝华大厦跟63层不同，因为标的更为复杂，如果时间拖长不但成本增加，而且有意的买家可能也走了，可能下次拍卖连8000万都没有人要，因此才现场降价。

　　张志伟说，不过，现场降价也并非无休止的，肯定会设置一个保留价作为底线。这种现场降价也让观望者的“如意算盘”被打消。

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