楼市泡沫不破股市难牛？

　　为促进房地产业健康、持续发展，昨日，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

　　谢百三教授近日指出，“房地产泡沫不破，中国股市也很难出现大牛市”。股市盼楼

市跌，楼市看准股市短期涨不起来，这是政府不愿意看到的现象。至于楼市，上海市政府采取的措施是“温和”的，但已显示出政府给楼市降温的强烈信号。

　　股市回暖，可以减少投资者损失，甚至创造财富效应；楼市适度下跌，能够让更多老百姓买得起房，降低生活成本。这是建设和谐社会应该努力实现的，而且这并不违背市场自身的规律。从长远看，只要中国经济继续保持增长，企业盈利能力提高，肯定拉动股市走强。而不断炒高的楼市自然不断积累投资风险，香港及国外楼市都有过教训。政府及早采取调控措施是理智的做法，可以避免楼市“硬着陆”给经济带来的负面影响。

　　综 合网络编辑：甘健