跨行转按揭5月亮相

　　本报讯如果想把按揭购买的商品房卖掉，但苦于银行不办转按揭的市民，从5月起，有机会尝试一种新的方式：跨行转按揭。该业务即将由招行重庆分行率先在5月房交会期间推出。

　　跨行转按揭，是专门为二手房交易量身订做的。操作方法是：招行拿钱给买房人，买房人拿给卖房人去还掉原来那家银行的贷款，最后由买房人以按揭方式还给招行。

　　招行的跨行转按揭设置了“双优”门槛：一是优质楼盘，行业评比中上了50强或优质榜单的；二是优质客户，如公务员、教师、大型企业员工及招行老客户（卡上有一定存款余额）。

　　此前北京和上海数家银行已推出了跨行转按揭，我市5月才开始做，主要是鉴于有一定风险。招行重庆分行行长助理陈洪静称，跨行转按揭有两大风险：一是法律风险。从招行发放贷款到拿到房产证办完转按揭约需40天，期间被称为“悬空”，因为招行放出钱，却没拿到抵押品，要等所有手续办完，招行才能拿到房产证。一旦房屋有债务纠纷，刚从那家银行“解套”，就被法院冻结，银行就亏了；二是道德风险。如买卖双方勾结，套取银行资金等。当然，这种风险概率极低，因为银行早有妙计：买卖双方都在招行开立账户，买方与银行签订授权书，银行将钱从买方账户直接划到卖方账上。

　　为规避风险，银行拟定了四种操作模式，最后哪种胜出，5月才能揭晓。四种方式包括：引进担保公司；引入公证方；与房管部门联手；要求购房者另外提供短期抵押。

　　虽然市场有风险，但因为市场需求大，所以招行还是推出了该项服务。陈洪静介绍，有关数据显示，去年我市二手房交易面积500万平方米，其中一半以上通过转按揭方式实现。银行推出跨行转按揭，不仅能填补市场空白，还能够增加客户，扩大贷款规模。跨行转按VS本行转按

　　跨行转按揭的推出，意味着想购买二手房，却又没有足够现金的市民，又多了一种选择。此前，只有少数银行推出本行转按揭业务。

　　跨行转按与本行转按，哪种方式更有利于购房者？从理论上讲，本行转按最简便，只需将借款人的名字换成购房者就行了，对银行而言，就是内部过个手续。而跨行转按，由于牵涉了另一家银行，还牵涉到提前还贷，有的银行可能要求提供短期抵押，手续应当更为复杂。

　　然而，现实的情况是，尽管有数家银行去年就声称可以办理转按揭，尽管手续并不麻烦，但银行对转按并不积极。相形之下，招行对跨行转按热情高涨，不仅准备在房交会上重拳出击，而且设计了多种操作方案，志在必得。

　　为何举手之劳的事银行不做，而手续相对复杂，银行却热衷？有银行个人业务部总经理称：本行转按纯属白帮忙，既不能增加贷款，又没有收入，银行何必费力淘神。而跨行转按是去抢别人的客户，又能扩大贷款规模，增加利息收入，银行自然乐此不疲。（记者陈雪莲实习生 阳毅采写）网络编辑：甘健