“上海的房价涨得是太快了，可以说回调是必然的”，李宪惠是上海一家著名律师事务所的合伙人，他在电话中给记者举了自己的例子：1997年他在上海浦东金桥附近买了第一套房子，当时的价格是每平方米3000元，而现在他家附近的楼盘每平方米起码要1万多元，翻了三倍还多。前天李宪惠和朋友吃饭时还在讨论上海的房价，虽然大家认为上海的高房价是有巨大的现实购买力做基础的，但对于老百姓来说肯定是涨得太快了。据他介绍，现在上海外环与中环之间的房价大约在每平方米7000元左右，中环与内环之间房价要在每平米10000元
左右，而内环以内每平米达到了15000元左右。
3月11日，ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹作客ＳＯＨＯ中国网站聊天室时，打了一个非常形象的比喻：“上海的房地产市场就像一块烧红了的铁”。烧红了的铁谁还敢摸？这就是他对自己的同行们发出的警告。
统计显示，目前上海市商品房平均价格已超过北京，成为全国房价最贵的城市。据《了望》周刊公布的数据，2004年一季度上海房价比去年同期增长了28．3％，高过全国大城市平均增幅20多个百分点。而这样的增幅，还是建立在2003年24．2％（全国增长最快）的增长基础上的。2004年第四季度，上海房价又大涨10．4％，全年涨幅高达14．6％。今年2月，上海楼市甚至出现了一些不同寻常的疯狂景象：100万元的房子两周内价格上升十几万元的比比皆是；二手房挂牌出让价格经常在一天之内提价三四次。业内人士惊呼：“上海的楼价要疯了”！
上海无疑将成为政府采取措施“点刹”房价的试验田。目前上海市政府开始出台政策对房地产市场进行调控，对于购买期限不足1年的住房转让差额部分征收5％的营业税，同时打击一些操纵市场的行为。这对于享受着高房价的上海开发商来说，仅仅是政策利空的开始。2004年宏观调控拿江苏铁本开刀，2005年上海房价会不会成为下一个“铁本”？本报记者王文清
