房地产再成风暴眼

　　继去年10月28日宣布加息之后，央行昨日再次出手，这一次矛头直指房地产。

　　业内人士对此并不感到意外。因为种种信号显示，房价过快增长引发的“泡沫论”已受到政府高层的高度关注，宏观调控的利剑出鞘只是迟早的事情。

　　就在前一段时间经济学界关于房价是否增长过快，房地产市场有无泡沫的争论相持不

下时，国家统计局公布了最新的数据，2004年，商品房平均销售价格全年增长14．4％，其中，全年商品住宅平均销售价格增长15．2％，为1998年以来的最高增幅。其中上海等大型城市房价呈现出加速上涨的态势。

　　不过，“两会”上关于房价的言论似乎与以往有了明显的不同，政府对房价过快增长表示了明显的担心。

　　温家宝总理今年所作的政府工作报告首次提到房价问题，并把遏制房地产价格过快上涨作为今年平抑物价的重点之一。

　　副总理曾培炎在参加海南团讨论会时也指出，目前人们更愿意投资房地产来保值增值，当这种投资性购房增多时，现在看起来好像供不应求，然而一旦利率变化，许多房子可能就要抛售了。所以，要警惕出现房地产泡沫。

　　国家外汇管理局局长郭树清在“两会”期间特别指出，去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形，其中一些明显超出了购房自用的范畴；在贸易和直接投资方面，也存在“弄虚作假”情况。就是说，从表面看是贸易活动或直接投资，但实际上是用来购买人民币资产或者房地产，进行投机。

　　他表示，国家外汇管理部门与其他有关宏观经济部门正在就资本流入中存在的违规行为进行调查，并将以事实为依据，以法律为准绳，进行严肃处理。

　　国家统计局局长李德水也发出了同样的警告。在回答记者“目前中国房地产是否存在泡沫”的提问时，李德水指出，目前世界很多地方都存在着泡沫，但中国房地产泡沫并不是十分严重，不是全面的而是局部的，主要集中在沿海城市。但是，国家要采取措施来防止房地产泡沫而不能大意。

　　在两会审议讨论中，许多全国人大代表、政协委员严厉抨击了当前一些城市畸高的房价和房地产市场的混乱，提出要高度警惕和防止房地产泡沫进一步加大。并强调，各地政府应切实履行好市场监管职责，规范投资行为，坚决抑制投机炒作。

　　“这些言论反映出政府对房地产市场的基本判断正在发生某些微妙变化：一是明确了要警惕或防止房地产泡沫，二是要关注投资性购房对产生和扩大房地产泡沫的市场影响。”就在几天前，记者采访财富证券研发中心总经理吴晓佳博士时，长期对房地产市场保持密切关注的吴晓佳如是分析。他同时提醒记者：“目前这一轮房价上涨是有现实的购买力基础的，与1992年前后以空炒地皮为特点的虚假繁荣完全不同，政府对房地产市场的总体判断是正面的，但为了抑制个别城市房价过快上涨，将可能通过利率等手段进行微调。”

　　果然被言中。本报记者 王文清