长沙地产受冲击不会太大

　　央行再度加息，目标极其明确，直指房地产业，是否意味着房地产业即将遭遇寒流？

　　“再度加息，一定程度上，将打压消费者的购房热情和愿望，有可能使得整个房地产市场形势急转直下。”一位开发商忧心忡忡地说。

　　湖南永泰地产营销总监陈岗表示，从短期看，再度加息对某些开发企业而言是具有“

硬着陆”性质，将导致部分资金实力不足的企业资金链条断裂而直接面临生存困境。但是从长期看，加息有利于促使行业优胜劣汰，实现房地产业持续、健康发展。

　　“尽管房贷加息有可能在某种程度上打压消费者信心，但长沙并非属于政策打压的高压地带。”对于央行此轮房贷政策调整，长沙宏程房地产公司总经理徐小卫更为关注房贷政策背后所透露的信号——在对市场进行调节时，中央政府已经开始有的放矢，重视不同地域的差异性。

　　在央行新政中，“针对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行20％提高到30％，不再一刀切，而由商业银行因地制宜自行确定”被提到了显著位置。

　　“不难看出，央行此番金融政策变化的突如其来，导火索源自上海、杭州今年房价的不正常飙升。”徐小卫认为，此番房贷政策的调整主要是针对房价上涨过快的地区，此前上海打压楼市投机客的种种行为，已经为此次央行调整个人住房贷款埋下伏笔。

　　“与其它城市相比，长沙房价始终处于一个平稳的上升通道，前年长沙房价上涨幅度仅为2％到3％左右，去年幅度才开始达到10％以上。长沙并不属于央行报告中所指房价上涨过快城市或地区。”长沙市房屋产权管理局副局长魏建超认为，央行商业性住房贷款的变化对长沙影响甚微。长沙目前大部分楼盘都是首付三成才能按揭，真正实现首付两成即可买房的楼盘并不多见，这实际上已经先行于央行政策。

　　“长沙房地产并未遭遇寒流。”湖南海利花园房地产开发有限公司总经理张君枫说，在长沙这种房价相对平稳的地区，利率的调整并非弊大于利。由于沿海地区高房价地区投资受到打压，投资者有可能转而将视线放诸长沙这种内陆城市。

　　本报记者 文 洁