本报讯昨日晚间中国人民银行网站挂出通知，宣布自2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率。湘财证券一位高级研究员指出，上述利率调整将对地产股和银行股双双带来利空影响。
据这位高级研究员分析，地产个人房贷优惠下限提高的政策是对目前地产的降温之举，将会影响到地产类上市公司的未来销售。对具体房地产上市公司的影响，上述研究员认为
，像万科等房地产龙头企业，利率优惠下限上调并不会对其造成过大的打击，公司所具有的品牌优势和销售能力将能够抵消掉利率政策调整的不利影响。
通知中提到的“超额准备金存款”，是指金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。目前我国商业银行超额准备金缴存比例在3％左右，本次通知中，将原来这部分利率由1．62％下调到0．99％，下调比例达到39％，此举将会直接降低商业银行该部分存款的利息收入，从而影响到商业银行整体业绩。记者在昨日电话采访中询问，央行调低这部分利率是否意在鼓励商业银行多留活钱用于贷款？上述研究员指出，在目前宏观调控背景下，大部分银行面临的是有钱无处可贷的局面，因此利率降低的作用更多是减少了商业银行的收入，而对贷款的促进作用还难以确定。记者卜盎 陈原猛
