上海短期投机客再遭打压

　　本报讯（记者柯鹏王庆慧）昨天，沪上各家银行在接受记者采访时表示，今天开始发放的个人住房贷款即应该实行新利率，但还没有收到总行关于首付比例是否提高的通知。

　　持币观望现象可能会蔓延

　　“尽管这是一次全国范围的银行政策，但对于敏感的上海房地产市场来说有着更为重

要的意义：十天以前的本地楼市财税新政正逐渐被市场消化，这一次的央行政策又携势而来，影响不言而喻。”个人理财网CEO洪曦表示，受到央行新政策影响最大的应该是房产投资客，特别是短期投机客。“央行新政有望改变大部分投资客对于今后楼市走向的预期，控制住房价上涨过快的趋势。”

　　洪曦表示，楼市经济一直是信心经济，全国部分地区发展过快过热的楼市有望因此转向涨幅趋缓的良性格局。“特别是上海楼市在十天内连续遭遇地方和中央、财税和金融政策的两次大调整，短期投机行为有望得到迅速遏制。”洪曦指出，“相比较起来，自住购房者由于有买房自住的刚性需求支撑，一个月多出百元左右的还贷额影响还不算大，但持币观望现象可能会蔓延起来。”

　　抑制房市过热或有更大动作

　　申银万国证券研究所宏观经济分析师李慧勇分析说，两会期间政府工作报告已明确指出要调控房地产价格，央行这一房贷政策无疑是对政府工作报告的呼应，也预示着新一轮房地产调控的开端。

　　央行货币政策司司长戴根有解释说，现行的个人住房贷款利率是7年前为推动房地产业发展而制定的优惠利率，虽然目前不良贷款率很低，但继续实行下去也蕴藏着一定风险。李慧勇则认为，这还只是央行调控房价的第一步，如果对房市过热有抑制作用，可能短期内不会有加息之举，但一旦没有效果，随后会有进一步的打压政策。

　　预估银行会采用九折利率

　　李慧勇分析师认为，央行在个人房贷政策上态度发生了转变，取消房贷优惠利率，意味着央行从过去鼓励居民购房转向与其他贷款平等看待，从一定角度上可以解释为适度抑制居民无控制购房消费的信号。但分析人士也看到，央行为此规定了0.9倍的下限管理———由于银行仍然把个人房贷作为优质资产，因此银行之间对这一业务的竞争会导致银行最终会趋于采用下限贷款利率，即5年期以上贷款利率为6.12%的0.9倍，即5.51%。

　　上海银行同业公会秘书长朱德林指出，目前上海各商业银行对提高首付比例控制贷款风险已形成共识。

　　单独对个人房贷的“加息”

　　从去年10月底的加息，短短半年个人房贷利率两次上调。个人理财网CEO洪曦先生表示，央行的一系列新政策充分表明了对于商业银行贷款业务在全国范围内“有保有压”的明确方针———取消现行住房贷款优惠利率可以看作是一项专门针对个人住房贷款业务的控制措施，而下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率又可能加大流通领域的现金供应量，令商业银行其他贷款业务获得更多支持。