车位不能办产权证 慎买

　　花了半生积蓄买来的房子，到底包不包括小区里的车位？昨天，“职业打假人”王海提醒业主们：“购买商品房车位（库）前先搞清楚该车位能不能办理产权证，销售车位的使用权最多只有20年，超过20年的就是欺诈行为，消费者可以请求双倍赔偿。”

　　没产权证无权出售

　　不能办理产权证的车位，其买卖合同是不受法律保护的。“车位能否销售，唯一的标准就是能不能办理产权证或有无预售许可证。”

　　王海说，随着房屋销售，小区的土地使用权就转归小区全体业主共同所有，其车库等不能单独转让单独办理产权的配套设备设施，也随着土地使用权的转移而同时转移给全体业主。所以，除非开发商能够为车位办理单独的产权证，否则车位就是业主的共有财产，开发商无权出租。

　　车位使用权最多20年

　　“销售车位使用权最多只有20年，”王海说，《合同法》214条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的。超过部分无效。“凡是销售使用权超过20年并且不向消费者说明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。”（来源：《竞报》）