本报今天消息 记者赵燕华报道：今早,接受采访的房产专家普遍认为，央行这次上调按揭利率,是去年政策的延续。去年加息后，国内房地产市场的热度并未明显下降，部分地区还出现了阶段性上涨，因此这次力度上比上次更大些，表明央行对房地产市场的金融风险已经产生了高度警惕。
房地产专家韩世同博士认为，这只是金融系统的自保政策。从前年开始，其实银行一
直都想降低房地产贷款比例，加上今年1月正式实施的《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中“被执行人及其抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，有人认为这可能引发恶意拖欠贷款的现象，加大了银行住房贷款业务的风险。估计银行会借此这次利率调整的机会提高门槛。
韩世同担心，此次房贷利率调整，将使依赖银行资金的短期投机者会受到打击，也可能将真实的市场需求打下来，也导致房地产市场风险提前释放，造成楼价较大波动。
对于各地可自行决定首付款比例是否由两成提高到三成，韩世同认为，广东、广州会在“提高”之列。
而广州各大开发商则反应不一。有的发展商回应很“官腔”：取消优惠利率、提高首付比例是宏观调控的延续，应该说对房地产微观市场影响不大。有的则异常冷静：这不会引发提前还贷风潮，因为只是提高了0.2个百分点，对购房人来说依然是‘有钱的人自然能够承受、没钱也无法提前还贷’。而且，经过几次小幅提高按揭利率的“洗礼”，人们应该理性地看到，国家适时调控是必然的，有利于保持市场发展的延续性。对于房地产市场的未来走势，多数发展商认为，主要看购房者的预期，目前还难以确定。
（侯颖／编制）
