有房产行家分析：按揭利率今后可能还会升

　　买楼负担变重会否断供

　　本报今天消息　记者刘薇报道：央行的房贷新政一出，老百姓最为关心的莫过于银行会如何操作该利率。记者今晨第一时间采访省内各大银行相关人士，对方均表示，肯定会执行央行基准利率，至于如何浮动则要根据市场情况和不同的贷款人群来进行区分，有可能上浮也有可能下浮。

　　一位股份制银行个人业务部的资深人士表示，房贷利率不管怎么浮动，总体都比以前提高。针对不同的客户群，比如优质客户，银行有下浮10％的可能性，但一些信用不太好的买房者也会遭遇利率上浮。浮动多少主要看市场反应，这包括提前还贷的人数会否增多、房贷不良率有无上升。如果提前还贷的比例增加、不良率控制得比较好，银行可能会给更多人下浮利率，但如果因此产生的断供、不良风险加大，银行从控制风险角度考虑更多的会是上浮利率，“具体执行办法可能会因各银行而异”。

　　从去年10月加息至今，仅仅是过了几个月，央行就再度对房贷利率出手，那么，住房按揭利率有没有可能继续调高？“从近几年央行对房地产市场的一系列调控手段来看，这个力度还没有到位。加息通常具有一定延续性，因此继续调高的可能性会很大，多长时间会调整都很难说。”某银行房地产信贷部有关负责人今早说。

　　提高房贷利率是为了从需求方遏制房地产过热，那么，有没有可能在楼市“降温”后考虑老百姓购房的需求及购买力问题，而再降低房贷利率呢？该人士表示，从央行历次调整利率的过程来看，估计在一段时间内，暂时都不会下调。“长远来看，房地产市场的需求还很旺盛，外资也有进入，目前物价也还在上涨，因此短期内不会马上又调低房贷利率。”

　　按揭利率上调加重供楼者负担，会否有人“超了预算”、出现断供？对此，银行业人士表示，即使出现断供估计也是个别现象，“大部分人的信用还是良好的”。

　　也有业内人士对房贷新政的影响人群表示质疑。“真正买房的人还是要买，炒楼的多半都不是通过银行贷款来实现，这样从需求遏制的作用到底有多大？”该人士指出，“真正受影响的还是要买房的普通老百姓。”他呼吁，有关部门不能单单靠利率来解决问题，还需要更多的其他手段相配套才能实现房地产业的健康、可持续发展。

　　此外，记者了解到，对住房按揭逾期还款的惩罚也更严厉了，由原来万分之2.1的日罚息，改为按照贷款合同上执行利率再加收30％—50％来执行。“前后相比，提高了不少。”银行人士称。

　　（侯颖／编制）