工薪阶层租房比买房更合理

　　“宜租则租，宜买则买。”著名经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣6月25日中国房地产未来趋势高层研讨会上表示，购买住房并非工薪阶层惟一选择，租赁其实更为合理。工薪阶层不该买房刘福垣对住宅产业的定位问题提出了自己的见解。他认为住宅产业的结构需要调整，目前房地产商造的许多房子，一般工薪阶层买不起也不该买。按照目前我国恩格尔系数的水平，如果工薪阶层每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。房地产业未来发展

趋势是与会专家关注的焦点。刘福垣认为，随着城市化速度的加快，到2020年我国实现全面小康目标，每年至少有2800万农民将进入城市定居。如此一来，城市里人多地少的矛盾就会进一步显现。要保证这些未来新产业工人的农民在城里安居乐业，每年投资在住房建设上的资金至少要5亿至6亿元，因此，我国房地产业的发展道路还会继续延伸。

　　但未来住房产业必须在供给结构上下功夫。刘福垣提出按照城市居民收入的不同来划分市场结构，收入高且稳定的人可以买房，工薪阶层则应该量力而行，不一定非得贷款买房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者，尤其是年薪不足10万的工薪家庭。而针对失业和低收入人群，政府可以通过社会保障制度补助一些，让他们也能够租房。刘福垣表示，房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性———对工薪阶层来说是消费品，他们要支付房租；对政府来说则是收入来源，可以通过它来收取租金。　中国房地产业的十大谎言

　　又讯国家发改委宏观经济研究院王小广日前指出，房地产发展存在十大谎言。（下转A4、A13版中缝）

　　（上接A13版）

　　谎言一房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。

　　谎言二 大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。

　　因为只要是这种情况发生，房市必然会出现泡沫。房地产是一个带有一定的投资属性的大众型消费品，问题就出在这一双重属性上，房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。

　　谎言三利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。这在今天的中国并不适用。房价是购房需求考虑的第一要素，而不要让收益率的诱惑或利率因素冲昏你的头脑。

　　谎言四一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。市场经济的本质是不断满足大众化需求。

　　谎言五 自住需求占多数就不出现房地产泡沫。

　　造成价格出现波动的是流动性强的那部分市场需求，因为自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。

　　谎言六 城市化是房价上涨的主要推动力。

　　城市化推进房价长期大幅上涨，而大幅上涨的房价将从根本上阻碍城市化，按照这种逻辑，中国的城市化是不可能的，这明显是悖论。

　　谎言七 地荒论和地价决定房价论。

　　我们曾对北京、长三角和广东省的土地供应做了细致分析，分析表明，中国的许多地方根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。

　　谎言八房价收入比高并不说明有泡沫，中国国情的土地极度稀缺，决定中国房价相对较高。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。

　　谎言九 房价不能跌，房地产业不能衰退。有涨有跌是市场规律，高房价特别是明显虚高的房价，出路只能是降，没有什么好说的。

　　谎言十房价增幅只要保持不超过GDP增幅，房地产就是健康的。GDP增长是除了价格后的实际GDP增长。房价增幅与GDP增幅平衡，再加上房地产投资和消费自身的增幅，显然其增长将比GDP高几倍。综合《解放日报》（来源：南京晨报）