重庆二手房价上涨17.5%

　　目前二手房转售为租的现象比较普遍

　　租赁成交量及买卖成交价均微升

　　未出台房屋转让个人所得税征收新政

　　预计二手房下半年需求量将加大

　　本报讯（记者　李妍）国家七部委出台稳定住房价格文件一个多月后，昨日，在房地产中介行业贯彻国家七部委稳定住房价格研讨会上，市国土房管局表示，虽然6月份我市二手房交易较为低迷，但6月份的二手房交易价却比5月份上涨了17.5％，目前我市二手房市场在租赁成交量及买卖成交价这块都有微升。

　　卖主“惜售”二手房价上涨

　　昨日，我市二手房中介纷纷表示，5月份政策实施前，由于很多客户赶着成交，二手房成交量大幅度上涨，而进入6月份后，二手房交易成交总体则开始明显下滑。买方呈现出持币观望的态度；从卖方市场来看，“惜售”现象则比较严重，许多卖主宁肯把房子放着或转为租赁，也不愿意降价出售，其叫价不跌反升，因此总体成交价格有所上涨。

　　据市国土房管局昨日透露的数据显示，6月份我市二手房交易价比5月份上涨了17.5％。但普遍看来，卖主对新放盘的房源叫价则较为谨慎，转售为租的现象比较普遍。同时，由于售转租致使租赁房源增多，以及租赁客户需求量的加大，租赁交易量开始上升。

　　从政策实施效果来看，房地产市场的投资、投机行为得到了有效遏制。据了解，我市2004年增量房炒家不足5％，存量房的炒家也只有3％左右，总体投资者不超过8％，投资性购房本就不高。而该政策实施后，部分中介公司表示，投资及投机型客户锐减，近乎完全退出，调控的目的已经达到。

　　二手房下半年需求量将加大

　　市国土房管局相关人士昨日透露，今年下半年二手房市场需求将有广阔前景，届时我市二手房市场有望再显活跃。据该人士介绍，二手房市场的“火药”主要体现在对二手房的刚性需求上。首先，今年下半年由拆迁带来的需求必将增大二手房总体需求；其次，随着我市经济的增长及人们生活水平的不断提高，换房者也将增强二手房市场需求；再次，目前重庆主城周边城市或地区对市内房屋的偏好也增大了二手房需求，其主要体现在教育拉动上，由于周边城市或地区对市内教育的看好，这些地方的居民开始走进主城，从而拉动了房产市场需求。

　　昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会表示，将考虑在下半年举办二手房交易会。同时，市房交所所长张庭义也表示，准备在8月1日后的每周末都在市房交所开展房地产的收件、发件，以及档案查询部门的对外开放上班，以方便市民办件。

　　二手房均价6月比5月上涨17.5％

　　对于市民比较关心的目前房价走势情况，市国土房管局在昨日透露，今年1~6月我市商品房住宅成交均价2725元/平方米，比去年同期上涨了11.73％，今年6月比5月上涨2.35％；从二手房这块来看，1~6月成交16096套，比去年同期下降16.4％，其中均价1614元/平方米，其比去年同期上涨25.1％，今年6月比5月上涨17.5％。从总体来看，我市房价涨幅合理。

　　同时，市房交所昨日透露，6月份渝中区房屋（包括商品房、二手房、房改房等）交易量比去年同期下降了16.27％，从交易价格来看，渝中区期房均价下降了7.21％。对此，市房交所表示，这与去年下半年我市商品房价格快速上涨有关，因此同期比较增幅较大。从存量房这块来看，渝中区6月份存量房交易价格则比同期增长了5.13％。

　　在昨日的会议上，市地税局流转税处处长王勇也表示，目前实施的政策其实并不能称作新政，实际我们以前已经对个人转让营业税作出过规定，今年实施的政策只是对过往政策的调整。同时，对于日前闹得沸沸扬扬的房屋转让个人所得税问题，王勇则明确表态，在个人房屋转让中涉及的个人所得税及土地增值税征收上，我市目前尚未出台相关的新政策和措施。