购房者怒告不法开发商

　　买房子交了首付款，却发现楼盘是非法开发，依法不得出售。购房者们多次要求开发商归还房款，10名购房者还为此向开发商下跪，可开发商一拖再拖始终没有退还首付款。考虑后，其中6名购房者将开发商陕西汉林房地产开发有限公司告上法庭，莲湖区法院已对此依法立案。

　　新闻回放

　　购房者的遭遇

　　昨日，被非法开发项目欺骗的购房者向记者诉说了他们的遭遇。

　　王治岗今年4月在广告上看到枣园西路有一处陕西汉林房地产开发有限公司开发的楼盘“汉城花园”待售，他便前往此楼盘销售处咨询，售楼小姐信誓旦旦地说：“这是准现房认购，还能办理30年按揭贷款。”在这样的宣传下，王治岗于今年4月29日与汉林公司签订了购房协议，并交纳了9万余元的首付款，可此后迟迟等不到开发商承诺的按揭贷款。这时已有200多户购房者在这样的宣传下签订了购房协议。7月中旬，王治岗见到了市建委在本报发布的违法开发项目，他所认购的汉城花园也赫然在目，于是他联合了一些购房者向开发商汉林公司讨要首付款。从7月20日到23日，他们多次寻找开发商未果。24日上午，王治岗等10名购房者无奈之下向开发商下跪，希望能索回自己的首付款。

　　梁女士2003年10月付了4万余元首付款买下此楼盘的一期期房3－3－103,谁知她的房却被汉林公司一房二卖。今年7月，梁女士无意在售楼部见到一个陈姓购房者填写的退房协议中的房号和自己的一样。梁女士、陈先生两人为取得真凭实据，交换了退房协议的复印件。

　　新闻调查

　　探访汉城花园

　　记者从我市相关管理部门了解到，汉林公司的这一开发项目并未取得国土资源管理局核发的土地使用证。

　　8月6日，记者来到了枣园西路，经过寻找，在三民村找到了这个所谓的“汉城花园”楼盘，记者发现，这里竟聚集着数十名受骗的购房者。现在已有80多名购房者要求退房，并从7月20日到现在一直聚集在此，等待开发商的答复，可开发商承诺的退款时间却一拖再拖。

　　随后，记者来到售楼部。售楼部还在继续营业，记者发现这里并未按要求悬挂商品房销售应有的“五证”。

　　三民村党支部书记靳建学介绍：2003年5月，他们村5组与陕西汉林房地产开发公司签订了50多亩土地的出租合同，租赁期40年，每亩地租赁费3000元，到期后，地面上的附着物和土地全归三民村5组所有。当初汉林公司是以搞娱乐城的名义租赁土地的，可后来却搞起了房地产开发。

　　律师建议

　　受骗者要用法律维权

　　在代理此案的司坤明律师处，记者见到了王治岗等6名购房者的起诉书，这些购房者于2003年至2005年陆续与开发商签订《汉城花园内部认购书》，并交纳了3万至9万元不等的首付款，购房者请求法院裁决双方签订的《汉城花园内部认购书》无效，要求开发商退还首付款，并且承担全部的诉讼费用。8月5日，莲湖区人民法院已立案。

　　司坤明律师明确表示：这场官司定能胜诉。他告诉记者，开发商租用村民土地开发房产项目，没有经过合法的法律程序，不具备“五证”（即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销售许可证），所以开发商与购房者签订的汉城花园内部认购书是无效合同，不受法律保护。律师提醒购房者，发现问题后要善于拿起法律武器，来维护自己的合法权益。律师希望购房者不应再等待观望，错过维权的最佳时机！