“数字房管”全国优秀

　　市房地产管理局市场信息系统获建设部好评张新民吴梅徐玉明

　　交易信息即时刷新

　　房产数据自动合成

　　无缝链接形成体系

　　覆盖全市不留盲区

　　本报讯(记者张新民通讯员吴梅徐玉明)市房地产管理局通过打造“数字房管”工程，将网络技术与房地产市场管理紧密结合，建立起覆盖全市行政区域的房产市场数字化网络监管系统，从根本上改变了传统的落后管理模式，实现了房地产市场服务监管质的跨越。“数字房管”不仅把房产数据、信息、图形搬到网上，实现了管理手段的创新，更重要的是在网络技术的依托下创建了管理和服务的新理念。对规范、促进房屋市场健康、有序发展所发挥出的积极作用日益彰显，被誉为阳光工程。日前在参加国家建设部验收评比中，以实用技术强、管理模式先进、科技含量高、创新效果突出被评为全国优秀房地产市场信息系统。

　　全市信息管理无缝链接

　　房屋作为不动产进入市场是改革开放的产物，房地产市场与其他商品市场相比是个新兴的市场。本市房管部门为适应房地产市场快速增长、宏观调控和群众维权的要求。坚持一手抓法制法规建设，一手抓管理手段的突破，用创新的方法破解难题，通过采用多中心网络结构，数据仓库技术，多结点分布技术，搭建稳定、高效、安全、集约化管理、可持续性发展的网络基础平台。建立起以地理信息系统、权属登记、市场交易、物业管理、拆迁补偿、房屋修缮等系统为核心，覆盖全市房地产动态资源数据、信息数据和图形数据。并在网络技术支持下，以服务和质量为主题完成了业务流程的重组。通过应用平台的整合，网络技术的组合和管理环节的紧密结合，形成对房产市场交易、登记、信息的无缝链接并形成体系。实现了从收件、审批到核发证书，从数据生成、应用到房产注销，从采集、分类到信息分布，从进网、设权到全程监管，做到房产数据客观采集、市场信息即时发布、管理环节无缝链接，网上跟踪管理覆盖全市全过程。

　　网络数据即时更新真实客观

　　作为“数字房管”的骨干网的房产权属网和房产交易网，囊括了全市所有上市商品房的每一个楼盘和每一套房屋的面积和价格，并连同存量房全部实行网上交易。房源信息实行三审进网，预定协议定时解除，买卖合同网上签约确保项目完整，抵押、查封标注定位及时，锁定限制可靠。房产市场数字化网络系统的数据联动共享，做到了实时准确掌握房产信息的真伪，房产交易过程和结果。从源头上就遏制了商品房重复销售、重复抵押，出售抵押房、面积缺斤短两等扰乱市场秩序，侵害广大群众利益的违规行为，使交易更加规范、安全，净化了交易市场环境，群众买房更放心、更方便、更安全。开发、中介企业在免费使用网络系统过程中，不但自身利益没有受到限制，反而利用网络更好地发挥了自己的优势。同时也保证了我市房地产市场在快速增长的形势下，健康有序发展的良好局面。

　　房地产市场信息联网即时刷新

　　市房地产管理局把百姓的利益放在重要位置，将“数字房管”多年建设成果无偿向社会开放。通过开通“房地产综合信息网”(ｗｗｗ．ｔｊｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ)，为群众及时全面了解真实客观的市场行情，搭建了有效的平台和方便快捷的信息渠道。综合信息网自开通以来，不断整合、提升系统功能，目前已达到市场信息每2小时刷新一次。群众24小时可免费登录“房地产综合信息网”，网站从系统自动提取数据，商品房未售房源信息按住宅、非住宅、经济适用房分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市项目坐落位置地图、销售方案、每套房产的详细情况等。在提供房源信息的同时还提供销售房型分类图、已售房屋交易价格、销售时间及各项目平均价格走势图。网站还可以准确查询到全市房屋权属登记和抵押登记信息以及房产查封信息；房地产各类资质的单位和个人的信息；二手房交易网上48小时公示信息；房地产法规政策、买卖房产相关知识及全市各行政区每日房屋交易数量及价格情况等。“房地产综合信息网”的开通，实现了信息资源的全社会共享，改变了以往市场信息不对称的状况，增加了市场的透明度。消费者可十分方便、及时准确地了解到全市各类房源信息和权属登记信息。通过自己的分析，判断市场，决定消费意向，减少消费盲目性。

　　市场信息分析最可靠的数据支持

　　天津市房地产管理局依托数字化业务网络管理系统，改变了以往那种典型选取、抽样调查的数据采集模式，实现了覆盖全市所有行政区域内的增量与存量、买卖与租赁、住宅与非住宅、城市和乡镇等各种类别数据的实时、准确采集。利用商品房销售管理系统、产权产籍管理系统、房屋租赁管理系统、私产房屋交易管理系统，建立起包括房屋交易量、价格变动、供应总量、供需结构等在内的7个方面40项市场分析指标体系，形成完整的基础数据采集分析构架。房地产数字化网络管理各系统之间建立数据对接和交互使用，采集各类房屋上市量、销售量、销售均价、实际成交价、户型、面积、区域等突出反映市场供需关系、价格、结构情况的各类指标，通过综合分析计算，揭示各类指标的内在关系，科学判断市场走势，及时发现市场运行中存在的问题，提出针对性调控措施，为上级分析决策提供可靠的数据支持。