房地产开发商贷款的不良率较高

　　新华网北京8月15日电（记者张旭东、杜宇）中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，我国房地产贷款具有潜在风险，这其中房地产开发商贷款的不良率较高。

　　人民银行统计显示，从房地产贷款的余额看，1998年房地产贷款只有3106．23亿元，2004年底达到26306．3亿元，6年间年均增长42．8％。

　　这其中，1998年居民个人购房贷款只有426．2亿元，2004年增加到16002．3亿元，年均增长83．0％；1998年房地产开发贷款只有2680．1亿元，到2004年房地产开发贷款达到7810．9亿元，年均增长20％。

　　从房地产贷款占金融机构全部人民币贷款的比例看，1998年底房地产贷款余额只占金融机构人民币贷款余额的3．6％，到2004年底这一比例提高到14．8％。

　　人民银行分析说，房地产贷款中存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。