年末申城楼盘放量各自精彩 各区涨跌互现差异加大

　　上海部分楼盘降价"淘浆糊" 开发商"让利不多噱头多"

　　据信息协会最新发布的数据显示，9月份上海商品房（除政策性）市场成交面积共计111.46万平方米，成交套数9168套，成交金额110.98亿元，成交均价9957元/平方米。9月份上海商品房总的成交面积、成交套数、成交金额相较8月份均有上涨，涨幅分别为36.68%、34.21%、40.32%；成交均价与上个月相比，下降了1.4个百分点。开发商都开始放盘，竞争进

一步升级，大多数楼盘都采取优惠购房活动，价格有所下降。

　　新增住宅销售率仅为15％

　　9月份上海共有166个楼盘推出住宅新房源，其中政策性的为18个，市场性的148个。总的新增供应面积319.14万平方米，销售面积47.34万平方米，销售率（面积）为15％。新增总套数为60897套，销售套数4100套，销售率（套数）为6.73％。市场性与政策性的新房源按面积来看大致各占总面积的60％、40％。本月政策性住宅新房源的各项指标的环比（除销售率<套数>）的环比以外均呈明显的上升趋势，且基本上都超过了100％，这与“金九银十”到来有很大的关系。

　　9月市场性住宅新房源的各项指标的环比8月份有较大幅度的增长，这是因为新政过后很多的房地产开发商都将一部分的楼盘捂在手中，选择在9、10月份集中上市，一方面是因为他们期待市场会出现类似于去年10月的价格反弹，同时也因为此时楼市的形势已渐趋明朗，与其继续捂盘，不如趁机冲刺一下，再加上9月份本来就属于售房高峰期，所以当“金九银十”到来，除了原来的存量房，又有大量新盘的涌入，这使得房源的供应量骤然增加，从而也使得上海楼市的竞争进一步升级。所以虽然其它的指标都有所上升，但是无论是政策性还是市场性的新房源的销售率环比均是下降的，因为竞争加剧使得房价进一步的下跌，出于“买涨不买跌”的心理，还是有很多的自住类型的买房者并没有入市，还是采取观望的态度。

　　新推楼盘主力大涨145％

　　8月份，市场新增和热销的主力是8000元左右的住宅商品房，9月份下滑到6000－8000元/平方米的区间，这主要是因为进入9月以来，越来越多的楼盘竞相降价。从供应来看，9月份新增面积最多的价格区间也是在6000－8000元/平方米，供应面积为494092万平方米，同比8月上升了145%左右，销售了107881平方米。

　　从新增面积看，浦东、松江和闵行三区的新增面积在20万平方米以上。普陀、嘉定、长宁、宝山、青浦这四区的新增面积也在10万平方米以上。其余各区的新增面积在10万平方米以下。崇明的新增面积最小，只有0.70万平方米，排在本月提供新房源区县的末位。

　　从成交价格来看，9月份市场性公寓成交价格集中在6000－8000元/平方米这一价格区间，大约占整个交易量的25.50%。其次，4000－6000元/平方米的价格段的公寓占总成交量的24.94％。8000－10000元/平方米价格区间占20.06％，居于第三位。

　　从成交面积段来看，9月份成交的市场性公寓套数为6619套，比8月份增加了1790套。9月份的公寓成交面积主要集中在80－120平方米这一面积段，占总量的57.32％，其次是120－160平方米的面积段，约占28.55%。

　　各区涨跌互现差异加大

　　与8月份相比，9月份区域房价涨跌互现，总体仍呈下降趋势，成交均价下跌1.4％。9月份有7个区的均价有所下降，其中跌幅最大的是青浦，为26.40％，徐汇、奉贤的跌幅分别是19.30％、15.380％，闸北、宝山、黄浦、长宁四区也有小幅度的下降。9月份均价上升的有12个区，其中南汇的涨幅最大，为57.43%,其次为卢湾，为31.12％，嘉定与金山紧跟其后，两者均大于20％。闵行的涨幅为13.30％，其余的区的涨幅都小于10％。