商业地产：过热潜伏几多风险？

　　营业面积超过1万平方米的大卖场，按商业经营规模效益比，是半径1．5公里之内不能有第二家大卖场存在。然而，记者近日跟随有关部门的调查显示，在我国一些大中城市，商业街区缺乏规划、贪大求全、商场扎堆建设的现象非常普遍。

　　“目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市地产项目空置情况严重，已到了宏观调控的关键时期。”商务部商业地产调查组负责人表示。空置面积达到21%商业地产

，是指区别于住宅地产，包括商尝酒店等商业营业用房在内的房地产项目。从2004年起，我国商业地产开发变得炙热起来。而过热正以空置面积大幅增加的形式表现出来。记者从国家统计局和各地商务部门了解到，到今年6月末，全国商业营业用房空置面积增长达到21％。其中北京市上半年商业空置一年以上的面积达到42万平方米，同比增长133％，一些城市商业营业用房空置面积增长甚至超过了新开发面积。过剩负面效应凸显中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平说：“一些城市中心地区的‘商场扎堆’，确实带来了商家“贴身肉搏”恶性竞争、商场销售额下降和零售商撤市等后果。”

　　商业设施过剩还极可能引发社会恶性事件。2004年3月，开业不到半年的四川绵阳亿家乐大型超市因经营不善倒闭，导致200家供货商恐慌、哄抢商品。事后有专家认为，如果亿家乐超市不选择在距原有的百盛、好又多超市两家卖场不足500米的市中心开业，也许就不会有这样的事件发生。防止商业地产继续蔓延商务部商业地产调查组分析认为，开发商非理性投资、缺乏商业网点的规划是目前我国商业地产开发出现过热苗头的主要原因。

　　专家指出，一些地方政府追求短期效益，追求招商引资数量、引进大型商业项目，把建设大型商业设施作为政绩和形象，不加节制地增加商业用地供应量，直接导致了商业地产的不规范发展。

　　“中国商业地产的根本症结在于专业性欠缺。”中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长郭增利说，开发商把主要精力集中在销售方面，忽略了商业地产规律，一些商业中心商业定位不准，业态组合混乱，商业用房的设施、结构也都不按照商业规律建设，造成不易租售、项目闲置的后果。

　　对此，商务部认为，国内商业项目的培育期，即从开业到正常经营一般要2－3年。目前，商业地产正处建设高峰期，如不及时加以调控，问题将更为严重。商务部建议尽快出台《城市商业网点管理条例》，加强对大型商业设施建设的科学调控；对拟建的大型商业地产项目进行清理，防止商业地产热继续蔓延。

　　（据新华社北京10月19日电）(来源：山西新闻网 山西日报网络编辑：徐舜)