本报讯昨日，南京楼市销售行情榜上再传捷报———截至当天下午6时，全市共成交商品住宅437套，创下了自6月1日房产新政实施以来的最高纪录。楼市专家表示，尽管从数据上看楼市交易一片红火，不过南京房地产市场全面走出宏观调控后的阴影尚有待时日。
自从南京房产交易必须实施实时上网这一制度以来，当天成交量的最高纪录产生在新政正式颁布的前一天，即5月31日。为了赶在新政前办理过户、鉴证等相关手续，以避开高
契税、营业税的征收，5月31日南京市共成交住宅515套，此后在网上登记的交易数量便“一蹶不振”，甚至有时候一天的成交量还不足10套。随着国庆节、十运会等利好因素的刺激，南京楼市在近期一度出现了“小阳春”的景象，昨天更是创下新政后的最高成交纪录437套，此外还认购了172套，成交均价为每平方米3868元。其中交易量最大的板块位于江宁，全区共成交了近200套，浦口和六合也有100多套的成交量，三区合起来占全市交易量近七成。江北的一位开发商从记者处得知这一新纪录后“喜出望外”，他认为这表明南京楼市已经全面走出低迷，开发商的“好日子”就要来了。
南京房地产市场果真扫清了“阴霾”，全面调整到位了吗？就这一问题，南京房地产研究中心一位长期研究楼市走势的专家表示，现在就断言楼市整体走出低迷尚为时过早。新政刚刚颁布时，不少人认为此番宏观调控的调整期应该在三个月至半年之间。目前距离5月中旬新政颁布已有整整五个月的时间，从当前的市场行情来看，有些区域确实显现出“复苏”的迹象。比如苏州的房产交易自9月份以来便开始回升，一些开发商也纷纷选择在9、10两个月份开盘销售，近期上市的房源数量大约在2000套左右。而上海楼市的行情却可以用“失落金九、悲观银十”来概括，购房者的心态非常理性，根本不会因为一点点折扣或是优惠而被打动，开发商仍叫苦不迭。从南京昨天成交的区域来看，绝大部分仍集中在江宁、江北这两个价位较低的区域，主城区如玄武、鼓楼、白下等均只有一二十套的销量，市民需求量最大的区域仍不怎么“红火”。专家表示，只有各个板块的消费群体都被带动起来，楼市才可称得上全面复苏，目前开发商要想吸引购买力还要再下不少工夫。（马祚波）
