以房换房　想换的多换成者少

　　本报讯（记者李妍）“城外的人想进去，城里的人想逃出来，人生的愿望大都如此。”这句来自小说《围城》里的经典台词如今在重庆楼市显露。住在渝中牛角沱一室户的张女士想换一套离城中心稍远，而面积又稍大点的房子，住在渝北郊区一套两室户的王女士又想搬到城中心，房屋面积小点也可以。于是两人“一拍即和”，房屋成功互换。据了解，一些经济能力有限而有换房需求的市民开始频出购房新招数———以房换房。

　　“以房换房”上演围城

　　市内部分中介称，现在开始显露的“以房换房”，相当于以前中介“房屋置换”这一业务。最近，一些有房屋互补需求而经济实力又有限的市民，开始对这个老名词产生兴趣。比如，一些住在城区而房屋又较小的市民，想用现在的房子换一个较大的房屋，于是把目光放到了市郊，而一些市郊的居民又想到城区生活，宁肯用郊区的大房换住城区的小房，这两者就很容易达成共识，最终成功互换房屋。“这种换房的方式很有点围城的味道。”已经成功换房的张女士笑言。

　　需求者多为一套住房

　　“既然需要另一种类型的房产，何不把现在的住房卖掉，再买进需要的房屋？”一些市民有了疑问。对此，市内房屋中介解释，以房换房的需求人群具有特殊性，其需求者多为仅拥有一套住房的所有者，而且经济实力比较有限，如果卖掉现有的房屋再凭卖房款去购房，对于他们显然不现实。

　　据了解，在这些一套房屋的所有者中，除了因为工作单位区域发生变动，产生了互换需求外，一些想换另一种生活空间的想法，也是促成换房的一大原因，特别对那些住在主城的中老年人来说，他们希望在郊区度晚年，而一些年轻人又渴望到主城发展，这两者往往成为不同区域间互补换房的主力军。目前，想换房的市民多，而换成功的则很少。

　　中介称“以房换房”不易成交

　　有了这种“以房换房”的需求，其成交情况如何？市内大部分中介坦言，这种方式虽然具有普遍需求性，但不容易成交。换房首先要建立在互换双方都愿意交换彼此房屋的基础上，而找到这种双方换房意愿恰好互补的房屋则非常不容易，因此中介在为互换者找互补房源时往往大费周章。

　　房屋中介大多不愿接手，而换房者又必须通过该方式进行，不少互换者选择了私下交易。对此，我市房产界相关人士表示，房屋互换类似于房屋买卖，与房屋租赁不同，由于其涉及的金额较大，如果通过私下交易，没有第三方的担保，双方很容易扯皮，如果互换一方不诚信，用有产权问题的房屋拿来互换，互换双方也容易产生法律纠纷。

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　　住房换门面乏人问津

　　本报讯（记者罗薛梅）“两路口体育馆附近一室一厅，欲交换渝北两路夹层门面一套。”市民穆先生的广告虽然贴了十天了，但前来问的人却仅两三人。

　　按照目前的房价，穆先生的一室一厅地处两路口，售价应该在10万元左右。由于穆先生要求的门面只要在主干道，这样的门面价格在每平方米2700元左右。穆先生打算换15平方米左右、层高在6米左右的夹层门面，总价约3万元，加上其他的一些费用接近5万元。真有这样的门面可以互换，穆先生就要损失5万元。