民间验房师走近购房者

　　新房还未入住或刚入住几个月，就出现墙体、地面裂缝，漏水，墙体虚空，墙皮脱落，以及门窗密闭性差、变形等问题。很多业主与发展商、物业管理公司的纠纷由此而起。

　　为了避免房屋质量带来的损害，一种被称为民间验房师的非正规职业正在悄然走进百姓生活。

　　看房现场的神秘人物

　　在城南的一家房产现场，几位购房者和一位“神秘人物”正在看房。只见这位“神秘人物”不时指出几位看房者根本看不出的房屋弱点，且让平时能言善辩的售楼小姐当场哑口无言；而在购房者与开发商签订购房合同时，他也能很快地看出合同上不妥之处。购房者何先生大舒一口气，对那“神秘人物”说：“幸好有你才没有让开发商钻了空子。”并爽快地付给了该人一沓人民币。

　　神秘人物的真实身份是南京一家验房工作室的验房师，姓刘。他告诉记者，自己的本职工作是一家房地产公司的项目经理，依据自己的专业知识，兼职做验房师。由于现在对验房师没有一个统一的标准，因此，大多担任民间验房师的主要是熟悉土建和装修的工程师，还有一些经验丰富的建筑工人，他们熟悉各种建筑的结构、特点，甚至懂得一些作假的手段，开发商的许多“技巧”躲不过他们的“火眼金睛”。

　　一家验房机构的相关负责人告诉记者，他们从去年5月份成立到现在，总共受理了700多户的验房申请。

　　收房合同不能随意签

　　房间窗户壁厚达不到国家要求，墙壁频频出现空鼓现象。南京零点验房机构的一位王姓验房师告诉记者，他们在长期“验房”过程中，发现许多购房者对开发商提交的房屋“是否达到交房条件”并不是很清楚，而购房者因为对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后再发生房屋质量纠纷，追究责任非常麻烦。“通过我们的现场验房发现的质量问题，有的开发商向购房者赔偿了2万多元。”王先生介绍说，在被检验的700多套房屋当中，8成以上住房都存在或多或少的质量问题，有的一套住房甚至出现20多处质量瑕疵，而有些质量问题购房者根本就不知道。

　　8项检测内容每平方米收2元

　　据了解，验房师的收费价格和检测内容是直接挂钩的，以100平方米的房屋面积为例，收费价格大概是每平方米2元左右。而验房师所提供的内容大体包括8个方面。一是详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；二是检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；三是仔细检查地面有无空壳开裂情况；四是检查水电煤气畅通情况及能否正常使用；五是验收排水情况，特别是台盆排水、浴缸排水、马桶排水以及厨房和卫生间、阳台地漏是否畅通等；六是验收地面渗漏情况。七是核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；八是测量一下楼宇的层高和门屋是否够水平。

　　验房师何时能走向台前

　　零点验房工作室的负责人对记者表示，由于国家没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，因此，和全国其他地方一样，南京的验房师大多是与业主进行私下交易，把验房的结论告诉业主，让他们拿着“问题”有针对性地和开发商交涉。

　　记者注意到，根据国务院关于将“地产开发项目竣工综合验收”列入“取消的行政审批项目”的最新规定，原先购房者赖以信任的房屋质检机构一下子从“台前”走到“幕后”，也就是说，开发商只出具《建设工程竣工验收备案表》就“可以交付”，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。

　　显然，一方面，新规定弱化了政府部门房屋监管的力度，强调开发商的自觉性；另一方面却是不见下降的房屋质量纠纷，那么谁来填补房屋质检部门走到“幕后”留下的空缺呢？

　　有关人士指出，在当前房地产开发企业诚信度良莠不齐的情况下，政府出面培育有资质的民间验房中介机构，满足购房者的验房需要应是当务之急。本报记者陈郁