预算35万，你买什么样的房

　　又一届房交会，又一轮看房潮。10月31日，当第五届“人居环境”房交会落下帷幕之时，怀揣着满满当当的楼盘资料的购房者再度陷入沉思：到底该买什么房子？的确，这个问题让人颇费思量。新政过后，苏州楼市至今尚未明朗，未来房价的走势是涨是跌，全凭各人的眼力。

　　纵使楼市风云变幻，但在本届房交会上，很多人还是惊喜地发现：开发商不再端着

架子等客上门，而是脸上堆满了笑意围着你不停地介绍；房价也似乎变了副面孔，单价4000元以下的房源随处可见；户型是能小则小，超过144平方米我送你契税；“买房送车位”、“限时特价房”、“我卖房你定价”等种种充满诱惑的广告语漫天飞舞……

　　记者在采访中了解到，在扑朔迷离的房市中，首付不到10万元，贷款额度在20—25万元左右，成为工薪阶层和普通白领心照不宣的价位准绳。记者就房交会上35万元左右的房源，为您做一次不完全搜罗。

　　新区

　　1，位于新区玉山公园南面的“白领公寓”首次亮相便出尽风头，让人心动的不仅是狂欢的嘉年华活动，更在于其5000元/平方米的均价和在100平米以下的中小户型。这里推出一种两室两厅77平方米的户型，按照均价计算的话，总价是385000元，白领们有的一看。

　　2，一眼看到“棕榈湾”这个诗情画意的名字，忍不住进去瞅瞅。项目位置地处新区木渎，离市区稍远，不过价格和户型还是可以挑挑的。楼盘单价区间在4000—4300元/平方米，面积80—130平方米不等，这样一算，底价在32万元。忘了说，该项目在售的2期公寓将在11月底推出。

　　3，对于想买普通住宅的购房者来说，中小户型的多层和小高层都是不错的选择。位于新区滨河路的“美田山水之恋”户型面积在80—120平方米之内，不过目前一期的多层已经预约完，在小高层中，如果按照单价4500元计算，80平方米的套型总价为36万元。

　　4，在房交会上打出总价34万元起的宣传广告，诱惑力肯定不小。位于长江中路的“山水华庭”同样主打小户型，推出的房源多在80—90平方米。

　　5，“瑞景苑”是一处纯多层楼盘，位于新区新华路和向阳路口。均价在4000元以下，户型集中在77—119平方米。一期推出200余套房，如果能挑到90平方米左右的两室或者三室户，总价在35万元上下，应该可列入考虑计划。

　　相城区

　　1，走进房交会现场，第一个接触的展台就是“晨曦印象”，第一感觉是平民化。均价3800元，不贵，但也不是低得令人难以置信，非常符合人们的心理。一期开出的多层均价4000元，面积100—190平方米，小高层起价3500元，面积90—130平方米，无论多层还是小高层，都可以很轻松地找到总价35万元左右的房源。

　　2，均价3400元的小高层是“郦岛别墅（湖景公寓）”本次着重“渲染”的房源，记者在现场拿到的材料中搜索到一处108平方米的户型，根据均价来看，总价为367200元。

　　3，特价房始终是房交会上的一大热点。驻足“三江锦绣江南”展台前的购房者都在仔细钻研6套特价房源，最低的单价仅2880元，其余的总价均不超过35万元。

　　4，书香国际位于相城区苏州国际外语学校附近，高层起价3650元，是一个比较得人心的定位。按照这个单价，100平方米左右的户型可谓舒心而实惠。

　　吴中区

　　1，“东兴花园”地处吴中汽车南站，多层起价4088元/平方米，户型最小的是86平方米，最大的130平方米。假若按购买86平方米的套型，均价4300元计算，可得出总价369800元。

　　2，播放着周杰伦的音乐叫卖楼盘的“S半岛”似乎把眼光紧盯年轻人，小高层单价3780—4570元，多层3990—4800元。小套型有82和95平方米。如果你把35万元的预算总价掐得很准的话，那么可以试着选择单价3780元、95平方米的户型，它的总价是359100元。

　　3，眼光放得再远一点，选择余地就更大了。比如太湖胥香园的多层30万起售；位于西山的金庭花园起价2800元/平方米，首付7万元；太湖帕堤欧小户型公寓均价3500元/平方米，面积60—120平方米。市区市区的低价房实在不多，记者仅逮到的一处是云庭城市中心花园，位于沧浪区劳动路，起价4650平方米，户型从74—137平方米不等。按照起价计算最小户型，总价为344100元。不过，要想在市区买到35万元左右的新房，着实不易。本报记者周晓青

　　采访手记：

　　房交会是一场博弈，也是卖房者和购房者之间的一场拉锯战。在这次展会上，卖房者的“心急火燎”和买房者的漫不经心形成了鲜明对比。面对诸多低价房源，不少买房人透露，其实说不动心是不可能的。但是在目前的态势下，谁都不敢表现得过于惊喜，特别是在无法判断低价是“馅饼”还是“陷阱”的时候。最近，交房潮中暴露出来的种种问题令准备买房的人心有余悸。记者在房交会上看到，吴中区的一处楼盘前两期在交房时出现纠纷，至今尚未解决，业主们看到该楼盘“改姓更名”后又在本次房交会上推出3期，便举着牌子赶来“闹”会，向看房人“揭露”房屋开发质量的真面目。见此情景，购房者实在不敢轻易出手，遇到低价要先在心里打个问号：楼盘品质怎么样？此外，开发商的实力和信誉度也是他们考量的一个标准。