房价有涨有跌不要跟风入市

　　市房地产研究权威机构提醒购房者

　　房价有涨有跌不要跟风入市

　　同时建议政府部门采取更严格的预售管理；明年推出20万平方米普通住宅用地；提高购房首付比例

　　【本报讯】深圳房价近期过快上涨，已经引起了社会各界的高度关注。为了进一步规范市场，抑制过快上涨的房价，市房地产研究中心建议，有关方面应采取更严格的预售管理措施。同时，该中心提醒广大购房者，在目前房价过快上涨形势下，理性购房，不要跟风入市。

　　采取更严格预售管理

　　市房地产研究中心有关人士建议，政府应进一步规范商品住房预售程序，规范市场秩序，打击非法炒房行为，保证房源信息公开。开发企业的“认购书”或类似购房文件应该从“国土局网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销。

　　对于达到预售条件的商品房，市房地产研究中心负责人王锋博士建议，可以分期办理预售许可证，已办理预售许可证商品住房必须全部上网公开销售，禁止任何形式的“囤积房源”，不得分期分段销售；应考虑采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象哄抬房价。对违反有关规定的开发企业，建议主管部门依法采取严格的处罚措施，以加强市场管理的力度。

　　其次，市房地产研究中心建议，政府土地管理部门应执行更严格的土地管理措施，制止囤积土地和房源现象。对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。此外，对于红线图已过期的各类土地，不论任何原因，均应依法收回。

　　适当增加房地产用地

　　同时，该中心还建议，政府主管部门应根据市场形势的变化，在明年土地供应计划中，以增量供应和存量盘活相结合，特区内供应和特区外供应相结合为基本原则，适当增加房地产用地，尤其是增加普通商品住房用地的供应，以缓解未来几年的市场供应压力，并向市场传递积极信号，稳定市场预期，维持市场稳定。

　　王锋建议，明年宜在特区内推出20万平方米左右普通住宅用地，关外两区保持1.4平方公里住宅用地，使全年我市住宅用地供应达到1.6平方公里。此外，在特区内，城中村改造努力增加40万平方米住宅用地，加上存量土地，力争使明年特区内住宅用地供应能达到100万平方米。

　　建议提高购房首付比例

　　市房地产研究中心还建议，应采取积极措施，引导理性购房。一方面应针对我市特殊的人口结构和未来将出现的住房供应压力，研究制定对于非深圳户籍人口购房的有关规定及措施；另一方面，建议人民银行采取更加严格的金融调控手段，提高购房首付款比例，购买普通商品住房首付款比例为40％，购买非普通商品住房为50％，以此对非理性膨胀的置业需求有所遏制。同时，建议税务部门尽快研究房产税，实行累进房产税制度，个人拥有房产越多，交税应越多。

　　相信，随着市场信息的不断透明，随着政府进一步采取积极而严格的房地产调控措施，深圳房价的过快上涨，将会在未来一年有较大缓解甚至下降。

　　市房地产研究中心提醒广大购房者理性购房，房价有涨也有跌，在目前房价过快上涨阶段，不要急于释放自己的能量，避免跟风入市给自己带来经济损失。