物权法草案新稿尚未落定 小区车位买是不买？

　　【龙虎网讯】上个月刚刚审议的物权法第四稿提出：如果购房合同没有约定，车位将归全体业主共有。然而，由于南京在去年底刚刚放开暂停了一年多的车位销售，积压多年的各小区车位今年正是集中销售的高峰。而这些小区当年卖房时大多没有和业主约定车位产权，开发商真的有权出售车位吗？

　　眼下，开发商开出高价，不买就不让停车，而物权法最快也要明年才能出台。买还

是不买？南京车位产权纷争再起，数十家小区上万业主面临艰难选择。

　　今年以来小区集中卖车位

　　数据：从今年1月以来，仅南京网上房地产公布的591个销售许可证中，就有26个许可证的销售包括车位，再加上补领车位许可证的老小区，今年领证卖车位的小区可达40~50家之多。

　　2004年12月29日，南京房产、建委等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（试行），规定15%的地下车位和所有地上车位归业主共有，其余85%的地下车位开发商有权销售。2005年1月28日，《商品房附属房屋权属界定及转让的实施细则》出台，南京房管部门开始正式向开发商颁发车位销售许可证，拉开了南京车位销售的大幕。

　　从今年1月以来，仅南京网上房地产公布的591个销售许可证中，就有26个许可证的销售包括车位，其中兰之堂、南城美境等一批房子早已卖完的小区就是单独为车位领的证。南京房管部门商品房管理科负责人告诉记者，由于南京从2003年9月就开始暂停车位销售，即使是2~3年前已经竣工交付使用的小区，开发商也可按照南京的规定去补领销售许可证。

　　记者粗略统计了一下，今年领证卖车位的新老小区可达40~50家之多。

　　漫天开价车位最高39万/个

　　开价：江宁将军路上某楼盘车位10万/个；主城楼盘大多开出了10万~15万/个的售价；新街口某商务楼车位价高达39万/个，月租980元/个，刷新了南京楼盘车位的售价纪录。

　　“尊敬的业主，本小区车位即将开始销售，欲购买的业主请到物业处登记。原先租约到今年12月31日截止，请停车业主做好准备。”今年以来，不断有小区业主接到这样的车位出售通知。

　　然而令业主最头疼的是，车位的价格完全成了开发商一家“说了算”，让业主感觉是漫天要价。江宁将军路上的一家楼盘，开发商给予了最大幅度打折后，车位是10万/个；而业主们在网上投票的价格却只有6万/个，因为业主认为这里的价格至少应该比主城便宜。主城楼盘大多开出了10万~15万/个的售价。新街口某商务楼，开发商开出的车位价高达39万/个，月租980元/个，刷新了南京楼盘车位的售价纪录，业主愤而向物价部门投诉。

　　为了让业主买车位，河西奥体的一家在售楼盘干脆告诉业主：车位买10万~15万一个，租的话，每月就要500元。就此，业主们议论纷纷：香格里拉是250元/月，聚福园是200元/月，月安花园是150元/月，你要500元有什么依据？

　　车位归属合同大多未约定

　　现状：物权法草案的最新版本规定：只要合同没有约定车位的归属，车位就归全体业主共有。而现在在卖的这些车位当年在商品房买卖契约中，关于车库并没有单独的条款。

　　令业主无奈的是，物价部门对车库规定：这属于房屋中的高档产品，售价和租金都由开发商定。而从法规上看，没有车位，物管不让车进小区也没什么不对。这一切几乎将业主逼到了非买不可的境地，但物权法第四稿的公布又让业主对“开发商是否有权卖车位”产生了疑问。

　　这一物权法草案的最新版本规定：只要合同没有约定车位的归属，车位就归全体业主共有。而现在在卖的这些车位当年卖房时有没有约定呢？翻开南京统一的商品房买卖契约范本，关于车库并没有单独的条款，只能由开发商和购房人商定后自行添加条款。记者咨询了南京三四家开发商，对方均表示没有约定。

　　“多数小区无约定”这一条让业主看到了一丝希望，但南京房产局政策法规处处长李恒表示：如果没有特别提到，物权法对之前的案子没有溯及力。以前卖的车位只要符合南京市的规定就是合法的。

　　重复销售业主可维权

　　现状：目前南京虽然不用审核成本开发商就能领到销售许可证，但物价部门表示，如果开发商二次销售的，业主依然可以维权。

　　是不是所有的小区开发商只要拿到销售许可证，卖车位就绝对合法呢？

　　据悉，“车位能否单独卖”在业主们看来，至少应该有两个标准：一是面积有没有进公摊？二是成本有没有进房价？一个简单的道理：一样东西不能收业主两次钱。

　　南京房产部门告诉记者，车位的面积是从来不进公摊的，该部门发销售许可证主要是看规划上这是不是车位，而且人防的部分、给业主的15%不能卖。至于成本进不进房价发证时却没有审核。但是这样的解释和南京物价部门的规定却是矛盾的，因为房产作为特殊商品，在南京必须通过物价部门的审核，方法就是按照“成本+利润”来确定房价。

　　南京物价部门有关负责人认为，早期的商品房车位是不单独卖的，开发商也把成本打入了房价，这样的房子（附带共有车位）定出的价格也是符合当年的市场行情的。如果现在允许这部分开发商把车位收回来再卖一次，重复销售肯定是对业主权益的侵害。从这点看来，应该让开发商出具物价部门“车位有没有进成本”的证明，才允许其领取销售许可证似乎更好。

　　物价部门昨日表示，如果开发商二次销售的，业主依然可以维权。