10月上海豪宅独领风骚

　　10月整体住宅成交量出现放量趋势，与之同步，上海豪宅市场的销售也开始回暖，几大豪宅楼盘均出现了不俗的销售业绩，数十宗大单成交也使得当月住宅均价获得大幅度拉升。

　　记者昨天从网上房地产上看到，10月份，多个豪宅楼盘都取得了不错的销售业绩。数据显示，浦东财富海景花园10月共销售18套，卢湾区的华府天地当月销售24套，而位于长宁的檀香别墅虽然3月到9月一直都没有成交，但10月份该楼盘也有一例成交。

　　根据中原地产提供的数据，财富海景花园10月的成交均价在41500元/平方米左右，每套的成交价在1500万元左右，华府天地均价52000~58900元/平方米，每套房子的总价接近2000万元，而平均面积在1000平方米以上的檀香别墅，成交总价更是接近5000万元。

　　统计数据显示，剔除车库部分后，9月住宅实际成交量在113万平方米左右，而10月的成交量接近150万平方米。虽然10月份有部分楼盘出现调价，但因为几个豪宅楼盘的放量成交，使得上个月上海住宅市场的均价比前一个月提高了500元/平方米以上。

　　中原地产研究部主任张涛告诉记者，市内顶极楼盘的消费市场和整体市场的接受人群有很大区别，大部分豪宅瞄准的购买对象都是海外客户或是国内的富商，对于他们而言，豪宅的意义更类似于奢侈品。

　　万科位于闵行地区的独栋别墅兰乔圣菲10月成交了3套，万科销售经理周海峰告诉记者，单体别墅总价中较高，但其购买者是对于价格敏感性相对较低的群体。因此，宏观调控之下万科别墅销售所受的影响反而没有住宅那么大。

　　中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示，只要豪宅供应量空置在10％以内，市场依然存在需求支撑。