“涨幅稳步回落”是啥信号

　　新华社北京11月1日电（记者杜宇）如果没有国家对房地产市场宏观调控这样一个大背景，普通百姓密切关注的也许只是自己心仪已久的某个楼盘的价格，而不是全国房价的走势。但现在，全国房价的走势成了大家普遍关注的问题。没有房子的人嘴里喊着“降降降”，而把房子视为投资品的人则心里念着“升升升”。

　　国务院新闻办日前举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人郑京平清晰简洁地

描述了当前房价的走势“涨幅稳步回落”。数据是这位发言人最有力的论据。商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12．5％，一到二季度涨幅是10．1％，而一到三季度涨幅是8．8％。

　　与房价涨幅同步回落的还有房地产开发投资增幅。前三季度房地产开发投资10378亿元，增长22.2％，增幅回落6.1个百分点。

　　房价涨幅稳步回落，可以拆成两个词来考量。从“稳步”来看，这和国家宏观调控的目标“稳定住房价格”十分契合。由于房地产业已经成为国民经济的支柱产业，作为政府，从宏观经济全局考虑，不可能采取“急刹车”的方式，让支柱产业前进的步伐骤停。

　　郑京平在新闻发布会上的话是最好的证明。“不是说非要把房价和房地产投资的增速突然一下拉下来不可。这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。”

　　但是，房地产投资增长过快带来的风险，特别是部分城市飞涨的房价显然已经超出了百姓的承受能力，这些因素促使政府下决心采取调控措施，防止价格的局部过快上涨。因此，在宏观调控的“组合拳”下，在“稳步”的前提下，“回落”成了必然。

　　这种“回落”不仅表现在房价涨幅上，还涉及到房地产业的其他统计指标。国家统计局发布的报告显示，9月份我国房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落，比上月也多略有回落。以“国房景气指数”为例，9月份为101.57，比8月份回落0.29点，比去年同期回落3.46点。

　　不可否认，对于普通百姓而言，房价上涨8.8％仍是个不慢的速度，“房价涨幅稳步回落”的现实也许还会让一些老百姓不满意。

　　但是，从前三季度房地产市场的表现来看，还是发出了一些积极的信号，如政府打击投机炒房者的决心；房地产市场秩序整顿力度的加大；住房结构不断优化等。

　　特别是政府对中低收入群体解决住房问题越来越关注。建设部民政部已经联合开展城镇最低收入家庭住房状况调查，《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》已于2005年10月1日起实施。据了解，有关部门还就城市务工人员住房问题、经济适用房问题进行调研。

　　从国民经济运行全局来看，在宏观调控政策措施指引下，我国经济始终沿着经济增长周期的上升轨道稳健前行。今年前三季度经济增长率为9.4％。特别是前三季度，我国城镇居民人均可支配收入扣除价格因素，实际增长9.8％。这些向好的态势，也为房地产市场的健康发展提供了保障。

　　一个成熟的市场提供的商品，应该能让老百姓各取所需，贵有贵的好处，便宜的有便宜的理由。房地产市场什么时候能给老百姓提供这样的商品房，大家也就不再为房价而揪心了。