惠阳地产抹掉陈年泡沫

　　现在的房子是真正建给人住的而不是用来“炒”的

　　本报惠州讯　记者黄礼琪、通讯员卢舜辉报道：历经上世纪90年代初的房地产泡沫后，惠州市惠阳区日前首次举办了一次房地产展览，这是十多年来的首次。当地有22家楼盘参展，市民反应热烈。此次展览，宣告惠阳已经彻底告别上世纪地产泡沫留下的阴影,步上健康发展的轨道。

　　1990年3月，惠阳县城从惠州迁到淡水，各机关、企事业单位大搞建设，同时私人也掀起了建房热潮。1992年，邓小平南巡讲话发表后，国内外发展商纷至沓来，惠阳开发热潮汹涌，到处机声隆隆日夜不绝。可惜好景不长，1993年下半年，国家实行宏观调控，惠阳成为全国有名的房地产泡沫重灾区，惠阳的房地产开发在国内资金被抽走、境外资金纷纷撤离的情况下，整个房地产业步入低谷。到1994年年底，惠阳有164.84万平方米的在建商品房和做了基础的70.13万平方米商品房处于停工状态，此后惠阳房地产一片沉寂。

　　从1995年至2002年，惠阳的房地产一直处于消化、恢复、调整时期。许多房地产开发企业运作艰难，有的负债累累，有的面临破产，“三角债”问题、纠纷问题、群众投诉、烂尾楼问题层出不穷，商品房开发量每年仅有几万平方米，几乎处于停顿状态。近十年来，惠阳区政府采取一系列措施整顿和规范房地产市场，想方设法处置烂尾楼问题。但直到2000年、2001年，惠阳商贸广场、棕榈岛别墅区、永泰综合市场等三个商业地产项目相继投入使用，才解冻了惠阳房地产冰山一角。2002年，惠阳烂尾楼盘活了90%以上，名苑山庄、中铭豪园等住宅项目开工建设，惠阳房地产开始回暖。

　　经过十多年的消化发展，目前惠阳区共有房地产开发企业56家，其中二级企业2家，三级企业6家，四级企业23家，暂定级企业25家。同时，在大亚湾大项目中海壳牌南海石化以及1200万吨炼油项目效应带动下，惠阳区房地产业迅速发展，目前有20多个上规模的楼盘上市。2004年，惠阳完成房地产开发投资为3.68亿元，批准预售商品房面积14.23万平方米。今年1至6月，惠阳区已完成房地产开发投资2.1亿元，商品房施工面积20.1万平方米,竣工面积约8.92万平方米，批准预售商品房面积11.06万平方米。

　　目前惠阳市区内位置极佳的楼盘的最高价格不超过3000元/平方米。不少参加过上世纪初房地产展览的人都说，当时的规模远没有现在大，价格也没现在便宜。最主要的，现在的楼盘是真正建给人住的，而不是为了用来炒的，这就是惠阳房地产健康发展的标志。

　　（侯颖／编制）