市房地产研究中心四条建议呈送主管部门规范市场

　　市房地产研究中心四条建议呈送主管部门规范市场

　　避免人为制造房源紧张假象

　　本报记者彭森报道鉴于上述分析，王锋认为，房地产主管部门当根据市场形势，从供求两个方面入手，在适当增加商品住宅用地供应的同时，继续采取严格的监管措施，规范

市场，防止各类变相囤积土地、房源，哄抬房价现象的继续发生。据悉，市房地产研究中心目前已经向房地产主管部门——市国土资源和房产管理局递交了建议书，该局也正在召集会议研究相关对策。

　　切实制止囤积土地行为

　　土地问题是房地产问题产生的源头。该中心因此建议，严格按照今年上半年国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）中规定的对闲置土地管理的规定，加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为。

　　适当增加住宅用地供应

　　该中心建议，政府主管部门应根据市场形势的变化，在明年土地供应计划中，以增量供应和存量盘活相结合，特区内供应和特区外供应相结合为基本原则，适当增加房地产用地，尤其是增加普通商品住房用地的供应，以缓解未来几年的市场供应压力，并向市场传递积极信号，稳定市场预期，维持市场稳定。

　　制订措施引导理性购房

　　在目前的购房群体中，无疑存在很多非理性的需求。该中心认为，政府应采取积极措施，挤出需求水分，引导市民理性购房。

　　要进一步规范预售程序

　　既然违规销售、恶意炒作是深圳住房价格短期内快速上涨的主要原因，那么，就有必要进一步规范商品住房预售程序，规范市场秩序，保证房源信息公开。市房地产研究中心为此建议，应该监督开发企业的“认购书”或类似购房文件从国土部门“网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销；对于达到预售条件的商品房，可以分期办理预售许可证，但已办理预售许可证商品住房必须全部上网公开销售，一有投诉，立即核查，禁止任何形式的囤积房源；应考虑采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象，以此哄抬房价。