二手房“蛋糕” 引得知名房产中介商相继驻省城

　　就在新房市场温而不火的时候，二手房市场却暗潮涌动，国内外知名的房产中介兰州玛雅、天津顺驰、二十一世纪不动产等机构相继落户省城，加入二手房市场的争夺大战。那么省城的二手房市场现状到底如何？这块蛋糕究竟有多大？

　　目前，就济南房地产住宅市场来说，还处于供不应求的状态，二手房的市场前景相当广阔。二手房优势明显，价位较低，每平方米要比新房低几百元至上千元不等；二手房一

般都处于相对成熟的社区之中，各种生活配套设施较为完善，居住起来更加方便。就拿孩子上学问题来讲，相当部分的购房者就是冲着买房能够就近上学这个目标来的，因此，在一些知名度较高的中小学校周围二手房非常抢手，有的房子干脆就只租不卖，租金比同类地区高出许多。

　　济南市房管局产权交易登记中心的统计表明，今年1—7月份，二手房(含住房、非住房)成交登记8605套，同比增长0.5%，成交面积89.38万平方米，增长3.5%，特别是二手住房价格明显走高，1～7月份二手住房均价2228元/平方米，同比增长22.1%，提高10.3个百分点。其实早在去年4月份，省城二手住房价格增幅曾开始减缓，全年同比增长13.8%，增幅比2003年回落8.5个百分点。但今年以来，由于宏观调控力度不断加大，尤其是自6月1日起执行征收营业税等相关新政策，使不少前期购买的高价位高品质的投机、投资性商品住房提前涌进二手房市场，买卖双方争搭“优惠政策末班车”的人迅速增加。

　　近几年省城二手房市场一直保持稳定的发展势头，每年的成交量均突破100万平方米，有时甚至超过了商品房的成交量。就拿今年来说，仅到了7月份成交量已将近90万平方米，成交额超过20亿元。如果按照中介服务费收取的一般标准1%来算，不说测绘费、评估等费用，光服务费就有2000万元的市场份额。不难理解为什么那么多的中介商要争相进驻，抢分这块大蛋糕。

　　专业人士介绍，事实上，这些品牌中介商的到来，受益最大的应该是普通老百姓。据了解，目前省城房介看房费的行情一般是50至200元一次不等，但刚进入省城的玛雅却宣布“坚决不收看房费、不赚差价”，顺驰不动产业推出了“独家代理，收取0.5%的服务费”等等，这些举动给本地的中介带来强烈的冲击，据一位业内人士透露，现在一些中介为了争取客户，代理费也可以“打折”收取了，而且还可免费赠送一些服务，如免费为买房者清洁房屋、免费搬家等。

　　本报记者郝爱萍