有人同住的房子 买不得买不得

　　买下来等于买了麻烦

　　王某和陈某是同住一间套房的老邻居。

　　1988年萧山筹建炼钢厂，陈从杭州调到萧山，由计委安排住在人民路的一套公寓。1992年，邻居王某调到萧山计委，被安排和陈某合住。陈家住小间，王家住大间，房屋租金

按面积各自分担。

　　今年7月，王某以经济适用房的形式买下了整套房子，9月15日领到了房产证。

　　王某买下房子后，就催促陈某搬家。陈家因没有新的租房，不肯搬走。10月20日，王某把陈某告到了萧山法院，要求陈在一个月内搬出。

　　陈在法庭上辩称，房子本来是他一家租住的。当年计委领导带着王某来找他，说住房紧张，自己才同意和王某一起租住。现在王某瞒着他不声不响领了房产证，还让他搬出住了17年的房子，他不能同意。

　　法院昨天判决说，公民的财产所有权和居住权都受法律保护。但财产的取得，应以不损害他人利益为前提。王某虽然买了房，但房子一直由两人共同租住，现在陈某没有别的住处，如果立即搬出，肯定只能露宿街头。加上王某没处理好租赁关系就去买房，所有权也有瑕疵。一审驳回王某要求邻居搬家的请求。

　　律师说法

　　浙江五联律师事务所张子年律师说，《合同法》规定，房屋承租人对房子有优先购买权，国家分配的租赁房也不例外。

　　但王、陈两个邻居的情况有些特殊，两个人虽然同住一套房子，但应有各自的房卡，有各自租赁区域的划分。按照《合同法》规定，他们只对各自承租的那一块享有优先购买权。加之这种房屋租赁本来就有国家福利性质，除了租赁者本人，其他人不能买。

　　张律师说，一套房子的使用权可以分割，但单独的房间不成套，一套房子的所有权也不好分成两个房间的产权证。此时，除非房管部门已经对另一个人另行安置，重新给了他承租房。否则，只能维持现状，不能房改。

　　王、陈二人原来平等享有房子合法的使用权，在明知只有部分承租权的情况下，王仍去购买整套房子，超出了权益范围，产权存在瑕疵。如果陈某另行起诉，要求确认此次房改行为无效，王可能会被判输。(记者吕合明 通讯员萧法 都市快报)