襄阳市场租金"发烧"

　　□晨报记者林劲榆实习生苗夏丽

　　襄阳路市场商铺的租金几乎不受市场明年将搬迁的影响，价格不但坚挺，而且继续上涨。昨天，记者从襄阳路市场内了解到，襄阳路所有商铺租约合同签订刚刚过去一个星期，短租市场便涨势惊人，一些店铺转手报价至少高出合同价20%。

　　转租价格坐上“直升机”

　　与远在明年的搬家预期相比，襄阳路的老板们更关心的是即将到来的旺季。昨天，有关市场人士向记者透露，尽管店铺的地段、面积有别，租金价格不同，但是上涨幅度均较大，转租后价格至少比原价高出20%左右。

　　一业主告诉记者，昨天刚转租了一个铺外摊位，“巴掌”大的地方，且摊位地段不是很好，原价是每月3000元左右，转租要价已达到5000元。而处于相对黄金地段的铺外摊位，转租价每月至少是1万元，高的可以达到2万多元。

　　如果是店铺，合同价每年60多万元，现在转租要80多万元。而位于襄阳市场中间大道的店铺，转租的差价更大，大约在30万元到50万元左右，如果每年合同价100万元的店铺，转手最高可能达到150万元。

　　据了解，11月15日襄阳路市场与长期租赁者签了一年的合同，而转租合同的期限往往只有一个季度甚至一个月。

　　转租成为市场“特殊生态”

　　层层转租依然是市场内很多业主的生存之道，靠出租或转租店铺，一些业主年收入上百万元。

　　市场一业主透露，店铺价格不知道“翻了几个跟头”。一个做钟表生意的业主在5年前花10余万元买下一间十几平米的店铺，而今这个店铺转租出去一年租金已达到100多万元。其实，很多在店铺做生意的经营者并不知道其店铺的价格“换了几手”，当中的转租者往往已赚了十几万乃至几十万元。

　　尽管年底租金大幅上涨，但是襄阳路市场仍然一铺难求。市场内有关人士透露，许多经营者在年底的销售旺季不愿转手自己的店铺，除非有人出价很高。一般来说，年初的时候找到合适的店铺还比较容易，而现在很难，很多店铺是在私下悄悄转租的。

　　据2004年相关数据统计，襄阳路市场日均客流5万人次，节假日达12万人次，每天接待外国游客近千人。

　　“短租后遗症”待解决

　　随着搬迁时间的临近，襄阳路市场的商人们在与时间赛跑。

　　据业内人士透露，与其他地方的商铺不同，到襄阳路做生意，几乎不需要装修，搬进来和搬出来都很方便，短租经营者不少。由于现在襄阳市场人气依然很足，业主们希望在搬迁前的一段时间尽可能多赚钱。

　　襄阳路市场的租金一直是很敏感的话题，由于暗中存在层层转租现象，很多商铺价格几乎与淮海路的商铺持平，甚至高于后者。在高成本的推动下，一些经营者不得不销售假冒名牌产品。

　　随着新市场的建立，商铺价格体系可以得到重新梳理，困扰襄阳路多年的知识产权问题有望从根本上得到解决。