开发商争抢高价地块 主城商务楼成一枝红杏

　　【龙虎网讯】长发CFC、银河国际广场、置地广场等城中高档写字楼均在不同程度涨价，在沉寂了许久的南京土地拍卖场上，一块实际出让面积只有2200平方米的鼓楼“袖珍地块”，上周被4家企业围抢48轮，地价从底价700万元“狂飚”到2300万元。住宅市场冬意渐浓，城中高端商务楼会不会是来年楼市的“一枝红杏”？

　　价格必然体现价值

　　记者从网上房地产数据统计获悉，CFC自4月16日开盘以来，办公和住宅的销售率都已经达到60%，且成交量逐月上升，近期正酝酿将均价上涨5%。新街口的置地广场9月开盘，在维持均价1.4万元的基础上，部分价格将做调整。银河国际广场自11月中旬开盘，其写字楼推向市场的只有46席，还包括了只租不售部分，其12000元/㎡的起价、15000元/㎡的均价再次刷新南京写字楼价格纪录。

　　“现在不是所有的房子都能涨价的时代了，”长发CFC董事长吴建平说，价格是价值的体现，涨价则是市场的肯定，即使是城中的高端物业，也只有高性价比才能受到市场追捧。

　　“双高”项目最受热捧

　　城中高端项目纷纷卖出天价，仅仅是应了地产大鳄李嘉诚那句“房地产开发，除了地段，还是地段”的名言吗？对此，不少项目负责人观点不一。

　　“客户看重的是项目受山西路商务圈、湖南路商业圈、颐和路公馆区的多重辐射，具有浓厚的政治、经济、文化氛围，同时，190.32米的高度，让银河国际广场成为了山西路值得骄傲的地标性建筑。”银河国际有关负责人说，有这种优势资源，涨价只是早晚的事情。

　　“CFC实现了使用价值和投资价值的完美结合。”这是长发地产董事长吴建平的答复。长发中心CFC的房间都是挑高设计，一层楼可以设计为两层用，可以增加约60%的使用面积。

　　业内人士分析说，南京经济持续增长，对写字楼的需求旺盛，高端写字楼项目的上涨空间是很大的，而使用价值、投资价值“双高”的项目，首先会受到市场热捧。

　　商业地产城中独秀？

　　在上周拍卖现场负责拿地的长发地产副总戴忠表示，699万/亩的地价加上拆迁成本，估计最终的楼面地价要超过10000元/m2，“但是成本较高，能否赚到钱还很难说。”而据吴建平推算，加上拆迁成本刚拍得的虹桥路地块的建安成本就达1.5万/平方米，届时售价肯定低不下来。

　　土地出让向来是房产市场的风向标，明后年市场会不会将是高端商务楼“一枝独秀”？南京大学商学院高波教授说，城中楼盘逆市上涨一是由于其销售过半，资金链压力减小；二是因为供不应求的局面长期存在并将加剧；三是因为城中楼盘拥有无与伦比的配套。

　　“地价如此高，开发商仍奋勇圈地，这证明商业地产受宏观调控影响较小且具可持续开发性。”不过高波表示，高价楼盘最终如何还得市场来检验。