第三季度全国楼市报告：房地产增长全面回落

　　中广网北京11月23日消息 由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同资助支持建立的REICO工作室今天对外发布了《2005年3季度中国房地产市场报告》（简称REICO报告）。第3季度REICO报告通过对房地产运行状况分析得出结论：房地产市场增长全面回落。

　　土地：购置开发面积同比为负增长

　　REICO报告显示，3季度全国购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长。从地区分布来看，长三角地区和北京土地购置和开发活动回落明显，天津呈现土地购置和土地开发两旺的局面。

　　到9月份为止，全国范围内土地购置和开发活动仍处在低位，3季度再次出现购置土地面积和完成开发土地面积同比双双下降的局面。其中，40个大中城市土地购置和开发活动下降得更为严重。1至9月，40个大中城市购置土地面积9547万平方米，同比下降7.3%；完成开发土地面积5215万平方米，同比下降13.9%，为近期最低水平。

　　投资：同比增幅降至近年新低

　　报告显示，房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。

　　数据显示，2005年以来，房地产开发完成投资增幅持续下降。1至9月，房地产开发完成投资10378亿元，同比增长22.2%，增幅比去年同期减少6.1个百分点，同比增幅降至近年新低。3季度房地产开发完成投资同比增幅为21.89%，增幅比去年同期低6.3个百分点，房地产开发完成投资同比增长率逐季下降。3季度中，房地产开发完成投资同比增幅8月最低，9月有所回升。

　　资金：定金预收款降至同期最低水平

　　REICO报告显示，房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。REICO报告认为，定金及预收款增幅的快速下降，反映了全国范围内房地产增量市场预售需求增长速度趋缓。

　　供量：总体处于历史较低位

　　报告显示，商品房新开工面积、施工面积和竣工面积同比增幅增加，据显示，1至9月，商品房施工面积为137325.28万平方米，同比增长18.7%，增幅比去年同期减少4.6个百分点。1至9月，商品房竣工面积20250.01万平方米，同比增长19.9%，增幅比去年同期增加10.4个百分点。但总体上仍处于历史较低位。从不同物业类型看，商品住宅和办公楼新开工面积增幅有所增加，商业用房新开工面积同比增幅则有所减少，但办公楼新开工面积累计增幅仍为负增长。

　　房价：同比涨幅回落3.8个百分点

　　报告显示，房屋销售价格同比涨幅继续回落。2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点，部分城市价格涨幅明显回落。其中，二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。数据显示，3季度新建商品住房和二手住房销售价格分别比去年同季上涨6.8%和6.7%，涨幅分别比去年同期回落4.3和11.7个百分点，比2季度分别回落2.1个百分点和2.8个百分点。

　　其中，在70个大中城市中，新建商品住房销售价格同比涨幅较高的城市有：呼和浩特、青岛、包头、赣州；二手住房销售价格同比涨幅较高的城市有：郑州、大连、宜昌、青岛、徐州、南昌、赣州、北京。

　　总之，REICO报告分析认为，三季度的市场状况表明，全国范围内房地产开发投资意愿没有明显回升，中部地区土地购置面积有较大幅度增长，西部地区商品房新开工面积和房地产开发投资有较大幅度增长；全国范围内房地产市场持币观望态势仍在继续；房屋销售价格涨幅继续回落；房地产开发融资方式亟待创新。