2006年二手住宅平淡开局

　　2006年1月泛城住宅指数139.62点，较上月下跌0.59％；新年伊始，上海的二手房市场平淡开局，量价均小幅走低。1月，二手房市场波澜不兴，由于春节长假关系，成交更趋平淡，价格则小幅走低。有关专家认为，在宏观政策面基本稳定的前提下，预计2006年一季度上海的二手房将延续目前的缓慢下降走势，全年将呈小幅波动的态势，各区域走势有所差异。

　　据最新公布的上海二手房指数报告显示，2006年1月，上海二手房指数为1625点，比

2005年12月下挫22点，环比回落1.3%，延续了此前加速回落的趋势。统计显示，从2005年6月首降以来，上海二手房指数月均降幅达到0.6％。价格持续下挫的同时，二手房成交量在新年第一月再次掉头向下。而在2005年第四季度，随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策，市场信心曾出现小幅回升，交易量亦小幅反弹。上海二手房指数办公室抽样调查数据显示，2006年1月全市二手房成交量较2005年1月大幅萎缩，下滑幅度高达40％－50％。

　　而据最新出炉的中高档二手房指数泛城住宅指数显示，该指数2006年1月为139.62的点，1月二手住宅成交量稳中有跌，环比（较2005年12月）下跌0.59％，较2005年3月高峰时下跌13.47％，但仍高于2005年1月2.41个百分点。尽管2005年第2季度价格一度出现较大跌幅，但由于第1季度的飞涨以及下半年趋于稳定的缘故，全年看来市中心中高档二手住宅价格仍小幅上涨。

　　2006年1月二手房市场的平淡开局，与2005年1月的火爆行情形成鲜明对比。2005年初正值市场火爆、价格飚升的时期，当年1月份“泛城住宅指数”环比上涨6.3％，创2004年1月以来的新高。那时，卖家惜售、买家追涨，各区域普遍供不应求，处于一种非理性的过热状态。目前，历经起落的消费者，买卖双方均以比较成熟的心态面对市场，从成交周期拉长、议价过程比较充分等方面体现出理性决策的特点。

　　泛城住宅服务的有关专家认为，财政、金融政策各不同，对市场走势产生复合影响。近来银行方面明显放宽按揭贷款门槛，一定程度上支持了自住购买力的扩大。但另一方面财政税收方面的信号却反之。近期政府相关部门频频表示有意加强房地产市场税收征管力度。二手房买卖个人所得税在广州已经开征，近期或针对第二套房等的物业税又成为人们关注的焦点话题之一。这些税种如果开征，将对中高档二手住宅市场的活跃产生消极影响。

　　2006年1月，中高档二手房部分楼盘出现一波降价行情。比较明显的是古北板快。2005年宏观调控之初，由于有较强租赁需求支撑，古北二手住宅价格曾相对坚挺，但随着调控的深入，加之古北二期新盘出现以较低价格开盘并且销售良好的情况，其二手住宅也普遍出现降价行情。至2005年第4季度价格有平稳行情，但进入1月以来，部分二手楼盘又出现了低价成交现象，对买卖双方的心理预期产生一定影响。预计2月后古北二期成交量将有一定恢复，价格仍然小幅走低。