香港地产巨头恋战武汉

　　记者李丹 胡继权 宋雪飞

　　去年底，世茂集团旗下“锦绣长江”在鹦鹉洲悄然动工；今年底，和记黄埔的“东方新天地”也有望在江汉路开工。去年至今，香港三大财团已在武汉地产市场砸下超过82.5亿元的重金，一场港资地产博弈将在今年全面升级——

　　上周，李嘉诚旗下香港九龙仓集团开发的武汉沿江第一高楼——设计高度170余米的武汉时代广场封顶。今年9月，投资18亿、位于解放大道与武胜路交会处的武汉新世界中心也将正式开业。

　　去年以来，武汉刮起“香港旋风”。当年2月2日到4月30日，香港地产界三大巨头先后登陆武汉，81.63亿元港资“空袭”江城，并接连制造两大“全国地王。而10年前最早进入武汉的香港地产大佬——新世界在汉投资已累计到位资金60多亿元。去年，包括财长唐英年在内的数十位香港高官莅临“湖北·香港周”，一时引起各界瞩目。而此前，市长李宪生也亲赴香港，会晤郑裕彤、李嘉诚等多位巨头，诚邀其来汉投资。

　　“长期徘徊在国内地产主流话语圈边缘的武汉，一夜之间忽然站到了国内地产的潮头浪尖。”“武汉成为香港在内地投资的演舞台”，有媒体如此评价。

　　武汉为何成为香港“财主”的投资热土？香港瑞安集团董事长罗康瑞昨日笑言，多年前来武汉，印象中很保守落后。近两年武汉的经济增长率却盖过了沿海城市，“去年超过14%%，上海只有11%%”。

　　业内人士分析，在国家宏观调控的大背景下，武汉等内地城市正逐步取代上海、杭州等长三角城市，成为房产开发商新的投资热土。而多家地产咨询公司经调查后也认为，武汉这座城市及其地产市场均被“低估”，有人认为“武汉人住不起好房子”，而有眼光的投资者却认为“武汉人没有好房子住”。而摩根斯坦利亚洲首席经济学家谢国忠就曾在《新财富》杂志上发表文章：《武汉，下一个上海》，引起广泛讨论。这位华尔街出身的经济学家也曾如出一辙地预言过上海的崛起，事后得到印证。

　　同时，CEPA（“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”，在CEPA框架下，两地货物贸易零关税优惠措施正式生效）的实施和中部崛起的号角，也有形和无形地增加了武汉的价值“砝码”。

　　但对武汉普通市民来说，对港资感受更多的是城市景观的巨大变化。在世茂集团入主之前，有2.5公里江岸线的鹦鹉洲一度被称为“汉阳郊区”。根据规划，鹦鹉洲沿江地带将抬高，设置亲水平台，一改从前“临江不见江”的状况。而在汉口现代商业发端的花楼、江汉路片，也将有望在和记黄埔这样的大财团巨资打造下“重振雄风”，危房密布、破烂不堪将成为历史。

　　“汉口天地”会拉升周边房价吗

　　去年，经济学家郎咸平曾在汉预言：要警惕港资炒高武汉房价！业内人士对此亦有喜有忧。昨日，这一问题也成为现场提问的焦点。

　　此前，上海“新天地”建成后，瑞安开发的精装修“翠湖天地”就卖到了2.5万元/平米以上。据市房产局测算，永清片目前楼面地价已突破3167元/平米，加上建筑成本、配套及其他费用，“汉口天地”的成本价将超过6000元/平米。参考该项目旁接近1万元/平米的武汉住宅“楼王”价格，加之九龙仓时代广场放出“均价将超万元”的风声，业内人士测算，永清片项目很可能由武汉“地王”一跃成“楼王”。

　　对此罗康瑞“狡黠”应对：“房子是市场定价，不是我来定价”，主要要看买房者的需求。瑞安的房子“精装修，里面配备了全世界最高档的东西，含金量高”。政府应多建经济适用房，让中低收入老百姓买得起。

　　除表示担忧外，也有业内人士认为，新地王、新楼王会让武汉房地产市场基础更加扎实。据市房产局介绍，今年武汉将有超过1万套经济适用房提供给中低收入家庭，2006年新的经济房建设计划也正在拟定中，这将成为武汉房价的重要稳定因素。

　　[反应] 武汉商界不惧挑战

　　武商集团董事长王冬生认为，在建的新世界中心，及规划建设中的“汉口天地”、“东方新天地”等香港资本注入，必将使武汉商界吹起强劲的港风。很多港味十足的商品、服务、业态和理念会来到武汉，并向其他商企渗透，这将带动武汉商业各方面提升。

　　“众多港资商业中心落户武汉，利大于弊，这是毋庸置疑的。1998年前后家乐福进入武汉时，商界和媒体曾进行过一次讨论，关于更先进的业态进入，会不会冲击本土商业。现在我们可以看到，中百仓储、武商量贩这些本土超市业都在茁壮成长，实践证明外来竞争是好事。”