楼市消费心得：做个会算账的置业者

　　■新快报记者粟宇航杜周淼/文吴韶请/图

　　2005年佛山楼市，受到佛山区域调整、楼市新政、地价上涨等一系列因素影响，逐步调整和完善，逐渐朝健康良性方向发展。在此过程中，消费者不断得到提示和受到影响，消费心态慢慢变化，注重楼盘品质，关注生活质量，由单纯的需求消费慢慢转变为理性消费。

　　●◎理念篇

　　偏爱大中户型

　　在佛山已有的户型中，三房两房最受消费者追捧，尤其是三房两厅和两房两厅，几乎占了佛山房屋销售的绝大部分。“购房者喜欢面积在100平方到120平方的两房或者三房，这除了与人们的家庭结构、人口结构有关外，还与人们的消费习惯有关。现在人们不是有得住就行，而是讲究住好、住得舒心，空间大一点让人更加舒畅。”佛山宏楼物业代理有限公司的邹经理这样向记者说道。据他们统计，在出租房上，两房两厅几乎占了出租比例的50％，三房两厅也占了40％，一房一厅约占10％。一房一厅这种类似于单身公寓的楼盘在佛山开发较少，客观上也影响了人们的消费观念，在此工作的外地白领比较喜欢。而结构为四房五房的房屋极少出现，消费者对此需求低，很难脱手，如果用于出租是5000—6000元/月，消费者普遍难以接受。

　　喜好一手楼

　　40万元下房屋看好

　　就消费者来说，从经济条件考虑，大部分人容易接受40万元以下的房屋，无论是买一手还是二手，选择按揭或是一次付款，都比较容易掌握。

　　“目前来说，佛山楼市处于供大于求的状态，消费者选择比较多，他们比较喜欢35万元以下的二手房屋，20万-35万元这个档次的最好卖。而当价位达到40万元以上，绝大部分会选择一手楼，认为那样才物有所值。”邹经理感叹道，在售卖方面，二手远远没有一手火热，去年下半年佛山开发了许多新的楼盘，有的还是品质极高的大盘，吸引了不少消费者。从选择上来说，花同样的钱，消费者仍然愿意买一手房，如果单位面积价格在3800—4000元，大部分消费者会选择一手房。二手房的营业税也影响到一批欲购者，据他反映，有几个客户，都看中了价值50万元左右的二手楼，却因为2万左右的其他费用，转而购买一手楼。

　　学会算账

　　楼市消费更趋理性

　　佛山楼价在2005年整体上涨，只有个别下降的现象，开发商只将一些通风透气不好等条件不好的尾盘降价处理。

　　邹经理从消费者消费行为中总结出：2006年将是消费者进一步成熟的一年。就一手楼市来说，全年仍然是相对安静、局部热闹，2006年要上马的工程肯定比较多，将给消费者增加很多选择。对于二手市场来说，今年“路非常不好走”，“有下滑的趋势”，明年“任重道远”，“担子也不会轻松”。消费者观念进一步转变，需求提高了，愿意选择好一点的小区入住。在选择二手楼的时候也越来越慎重，更加注重配套设施，如考虑将来孩子的入学问题以及老人的休养问题，而不是单纯住的问题。“一句话，消费者变得越来越会算帐了。”邹经理总结道。

　　●◎实战篇

　　青年人：低消费关键看升值潜力

　　选择平洲某住宅小区的王小姐向记者介绍了她的购房心得，王小姐选择的是一套建筑面积80平方米的两房，总价24万元左右，首付30%即7万多元，这对于收入中等，工作几年，有一定积蓄的王小姐来说还是能够承受的。其余房款王小姐选择了银行按揭，虽然年纪轻轻就欠银行十几万元，不算一件轻松的事，但每月不到两千元的月供对王小姐来说还谈不上大的压力。王小姐工作在桂城，有摩托车的她对于选择平洲的房子还是很满意的。王小姐对记者说：“虽然我选择的房子现在来看位置不是很好，目前市值也不高，但是很有升值潜力，就地段来说，平洲已融入桂城，距广州又近，以后随着一环、广佛地铁的开通，这里的地价升值空间肯定大，现在买房来说，平洲的均价远低于桂城。”

　　陈先生是刚入社会的本地人，家在佛山的他本不愁吃住，但为了拥有自己的私人空间，他在工作地点附近买了一套白领公寓，交通极为方便，上班步行只需十分钟，地处闹市的住所，不仅为陈先生的工作带来了便利，也为他的生活带来了方便。“下楼没几步就可以找到便利店，哪怕出去玩，玩到很晚，打个车也就是十多块钱，这让我感觉很好。”陈先生向记者介绍说，他买的房子虽然单价高，但是因为面积小，所以总价比较低，首期只用付五万块钱，每个月的月供相当于租房的钱，所以买房对他来说不费任何力气。他认为对于没有成家的他来说，地段好、面积小的白领公寓是最佳的选择，首次置业的他也不需要一步到位地购买大面积的豪华住宅，以后有需要有经济能力再更换。

　　中年人：买房更应注重家庭的因素

　　深爱女儿的王太太就把教育投资当作购买房子的第一选择要素，选择汾江南路附近楼盘的王太太，最看重的就是楼盘周边的教育施资。自从入住后，王太太的女儿上下学极为方便，周边的环境也让王太太很放心。王太太高兴地对记者说：“以前住得远，每次女儿上学都是我接送，一旦我没空，她自己回时我就很不放心，现在好了，离学校这么近，我现在都很少接她了，而且周边的环境也好，住的邻居都是有素质的人，相信不会给我女儿带来不好的影响。”

　　桂城某高级住宅区的郭先生是有一定经济能力的私营业主。前半生奔波劳累的他在再次置业时更为看重居家的舒适性。所以他选择了两百万元左右的复式住宅，上下两层的住宅被布置舒适华丽。虽然郭先生的公司在禅城区，但是对于家有三辆私家车的他来说，距离完全不是问题，而且最让郭先生满意的是桂城的环境、空气好，道路交通设施也好，不像禅城那样拥挤。加之郭先生所选择的是高级住宅区，小区环境非常好，人造园林景观让人赏心悦目，社区会所以及物业管理也是郭先生买房考虑的重要因素。

　　（Robby／编制）