今年房地产主打小户型 （附图）

　　别墅将成过去高层引领未来新报记者魏孝明摄

　　新报讯【记者王月】昨天从有关部门获悉，本市房地产开发将调整商品房开发结构，提高普通商品房的开发比重，将建设一批中小户型的普通住宅作为工作重点，对于高档住宅和别墅类项目将从土地供应上严格控制。

　　今年全市新开工的1600万平方米住宅中，计划上半年开工800万平方米，其中：中心城区430万平方米，滨海新区140万平方米，环外各区县230万平方米。调整商品房的开发结构，提高普通商品房开发比重，建设一批中小户型普通住宅是今年房地产开发工作的重点。有关部门将充分发挥土地和规划的调节作用，停止别墅类用地供应，严格高档商品住宅土地供应，严格控制高档住宅和别墅项目开发，加大对普通商品房土地供给，从源头上保证房地产市场平稳发展。

　　为发展节能省地型住宅，本市将适度控制多层住宅开发比重，大力发展中高层住宅。继续完善住房保障体系，妥善做好中低收入群众的住房安置工作。

　　如今，越来越多的购房者开始关注小户型，不论是商品房还是二手房交易，需求焦点都集中在了60-90平方米的中小户型产品，一些中小户型商品房基本上在开盘后很短的时间内就告罄，而在每年两次的房交会上，购房者对中小户型的需求尤为明显。近两年，本市推出相当一批中小户型的住宅产品。如位于卫津路和双峰道交口的一个项目，其中70-90平方米的小户型占了很大比例，最小面积的居室只有57平方米。位于南开二马路的另一个项目还对小户型进行了创新，推出“亲情小户型”，即相邻两套小户型可以打通，方便了子女与父母相互照顾。

　　此外，80平方米以下的户型一直是二手市场最抢手的房源之一，总价在40万元以内、房龄不超过15年、地点处于市中心的中小户型产品需求最为集中，目前登记求购的购房者人数相当于登记房源的几倍，因此这类房源只要一“露面”，几乎都能在一周左右出手。

　　天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录认为，“在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。”高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。

　　<责任编辑:孙妍>