狗年楼市赶春忙：各级市场的新年新迹象

　　新快报记者左娟

　　今年是狗年，“吉狗旺春”的说法是否也能印证在2006年的佛山楼市上呢？为此记者对佛山的春节楼市作了一番了解，发现一二三级市场的一些新年新迹象。

　　一级市场：春节楼市无淡季

　　今年的春节，佛山不少在售楼盘的售楼部都没休假，照常卖楼并且结合这个传统节日准备了宣传活动和促销优惠。元旦开盘的大盘如龙光天湖郦都、南海碧桂园等，在春节期间还有货量并陆续有新货推出，世博嘉园、丽雅苑等更是在节前分别新推四百多套单位，而康怡丽苑、怡翠馨园等预计节后公开发售的项目，则在春节期间接受咨询登记，预热市场。

　　虽然基于置业习惯，春节期间各楼盘普遍的反映是看者甚众，买者较少。但今年春节供货量的增加也刺激了消费，很多有置业准备的市民都利用假期去各大楼盘了解情况，看好就买。因此，不少楼盘都取得了不错的销售业绩，例如佛山奥园节前限量推出的贝沙轩“升值王”系列旺销60套，南海碧桂园更是一路热卖销售过亿元。

　　二级市场：节后看楼多成交少

　　春节过后，记者从多家房产中介企业了解，春节后人们看楼的热情比较高涨，但成交率却比较低。“这是淡季以后的一个缓冲期，很多人对于二手房的买卖还是悬而难决。”合富置业营运总监杨东立说到，他预计“到二月下旬将有一个成交小高峰”。

　　尽管如此，家园物业副总经理黄学丽还是认为，今年佛山的二手市场大有发展潜力，她预计这种良好的发展势头将从今年下半年开始显现，“因为营业税政策的开始执行到今年6月达到一年时间了，其对于原有房源的影响力大大削弱，相当多的满了2年楼龄的房源将进入交易市场”。杨总监也表示“今年二手房价格肯定上涨”，其判断依据在于一手楼大盘楼价的拉动和整体经济发展水平的促进。

　　热点区域开门红

　　尽管多家中介机构反映，今年一月以来二手房交易量较去年同期有所下降，但是一些热点区域的二手房交易却相当活跃，其中禅城区的热点区域在城南新区和新老城区交界地带，南海区的热点区域则在桂城新城区板块。据杨总监介绍，这些热点区域的二手楼价有较大的涨幅，例如城南的二手楼均价已经接近4000元/平方米，同华路一带的均价也升到了3500元/平方米左右。

　　同时，杨总监还注意到这些热点区域里新的二手楼价格升幅较大，其主要原因在于一手楼价仍在上涨。以城南为例，随着丽日玫瑰名城、天湖郦都、怡翠玫瑰园等项目发售，不断飙升的一手楼价格就拉动二手价格不断攀升。其次，政策原因也是重点：由于上半年出台的政策和增加的交易成本，人们把增加的交易强加到交易价格当中去，这导致一些未满两年的二手楼价格甚至与一些在售的一手楼价格持平。另外，由于一些拥有房源的消费者对城南房产的升值期望值较高，不断抬高二手楼的出售价格，这些都促使城南二手楼出现价格过高的现象。

　　三级市场：节后出现租房高峰期

　　在佛山各房产中介企业记者了解到，近日来他们主要的业务量不在于二手楼交易，而在于租赁业务。“春节后是租赁市场的旺季。”黄学丽说。据她了解，现在佛山多数区域的房屋租赁价格较之年前都有所上涨，其中市场对于月租为800－1000元的房子需求量最大，而且租金价格比较低的房子呈现供求两旺的现状。对于当下租房市场的兴旺，黄学丽认为这不只是一个“季节惯例”，还体现出由于近年来佛山经济的发展和人才政策，吸引了越来越多的外来人员，由此促进了房屋租赁市场的活跃。

　　合租成为主流方式

　　在早几年前，“合租”尤其是“异性合租”还是一个新鲜词汇，而在今年的节后租赁高峰期中，记者了解到这种方式已经成为众多的承租者最普遍采用的一种方式，尤其一些年轻人更是把它视为非常想要体验的一种生活方式。根据理性分析，可以减轻房租负担、拓展个人交际网络、使生活更加丰富有趣等等都是合租的好处，但租房者仍需注意一是事先要对合租对象有一定的了解，二是对于房租费、物业费如何分配，公共空间如何使用和清洁等最好约法三章。

　　（晓健／编制）