开发商“霸王合同”霸道有三 律师支招如何维权 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年03月15日09:42 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】违约责任不相对等 例1:乙方逾期付款将按每天万分之三计算违约金;而甲方逾期交房则按每天万分之一计算违约金。 霸王等级:****
评述:开发商利用合同要求购房人承担三倍于自己的违约责任。 律师建议:要求开发商将违约金统一定为每天万分之二。 例2:乙方逾期付款,甲方催告期为30天,逾期仍未支付的,甲方有权解除合同并要求赔偿损失;甲方逾期交房,乙方催告期为180天。 霸王等级:*** 评述:开发商“宽于律己,严以待人”。 律师建议:将双方的催告期都定为90天。 表述含糊逃避责任 例1:分期交付的楼盘,合同中原有的甲方未达到公共配套设施标准时的违约责任条款,开发商多填写为“空白”。 霸王等级:*** 评述:开发商不约定违约责任。 律师建议:要求开发商写明违约责任。 例2:在公共配套设施中的供水标准只约定“变频增压”,未写明是直供水还是二次供水。 霸王等级:** 评述:开发商回避了是否采用直供水的问题。 律师建议:要求写明供水方式。 例3:内墙、天花只注明“毛坯”,外墙注明“品牌面砖、涂料”,用语含糊。 霸王等级:** 评述:已有楼盘出现业主要求开发商按合同约定在外墙贴“品牌面砖”,而开发商称合同中有涂料选项,并不违约。 律师建议:要求开发商尽量写明交付的标准。 不履行告知义务 例1:房屋实测面积有误差时,按建设部规定执行。甚至有的开发商对此只约定“多退少补”。 霸王等级:*** 评述:目前处理此间题可以选择使用南京市、江苏省、建设部和最高人民法院等四个规范性文件。其中建设部的规定对开发商在小于3%的误差只规定据实结算,未规定应向购房人支付利息。因此多数开发商都使用该规定。 律师建议:选择使用《江苏省城市房地产交易管理条例》更能保护购房人的利益。 例2:开发商在补充协议中规定:“甲方人员所作的保证、承诺如与本合同不同,以本合同为准。” 霸王等级:**** 评述:开发商的售楼人员可以利用此约定大肆美化、吹嘘该楼盘,而不必承担责任。 律师建议:将售楼人员的保证、承诺写进合同的补充协议之中。 | |||||||||