【龙虎网报道】南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬在接受记者采访时，对2006年河西楼市的走势作出了判断：从整体上来看，2006年河西楼盘的价格趋势应该会持续稳定。他分析说：所谓“持续稳定”我们可以从两个方面理解：第一，河西有个别楼盘可能会出现价格回落的趋势。但这只是极个别的，这是河西楼市进一步调整的表现。第二，一些高品质楼盘的价格会有所上升，好的产品最终会赢得更多市民的青睐，这是市场真正需要的产品。这“一升一降”是根据各楼盘的具体情况不同而产生，这将会是河西楼市持续稳定发展的一
个重要表现，它也预示着河西未来的良好走势。
葛扬告诉记者：首先，我们可以明确的是河西最大的信心支撑点是政府对该区域的大力支持。从省、市、区各级政府都对河西投入了大量的财力、物力、人力以保证河西的持续发展，河西正从一张图纸走向现实，这是河西楼市持续稳定发展的一个重大优势。根据前一阶段了解的情况来看，河西的规划将在这两年逐步落实，河西的繁华不只停留在预先规划的图纸上，随着这两年和将来几年的大力度投入开发，河西蓝图将成为现实。目前，一些规划中的配套设施和一些新增加的配套设施已经逐步落实，市民在河西看到一些建设成果，这在一定程度上增加了消费者的信心。其次，河西持续稳定发展的市场信息也十分明显，近段时间河西的销售一直不错。从去年6月到今年3月，不少开发商已经度过了困难期，楼盘的开发和销售也因此进入了相对稳定阶段，市场开始回暖。同时，目前很多楼盘都已建成，购房者信心大增，然而河西可供挑选的房源相当多，各楼盘的销售压力增加，竞争也随之加剧，现在可以说是楼盘综合实力的竞争，一些品质、区域不好的楼盘，会有更明显的销售压力。
葛扬明确指出：“河西楼价跳水，我认为是不可能的。”他分析：一方面，政府对河西片的城市建设的投资巨大，政府的投入力度通过价差地租反映在房产的价格上。根据三月份的调查，河西的房产价格正在从原来的与价值偏离较大逐步向价值回归。房地产的成本比例有所提高，也就是说，房产价格中的水分有所减少。另外，由于河西楼盘一直讲求质量，因此，在通过降低建材成本和降低利润两者之间，多数开发商会选择后者。但是，河西的土地价格就比较高，决定了开发商可压缩的利润空间也不大。另一方面，在我国，地产并没有完全市场化，政府在强调发展城市经济的同时，还要兼顾到百姓的安居乐业，这两者平衡的结果便使河西房价的大幅度下滑成为不可能。
