敲打“病房”验房师丁渤的故事

　　因为自己买的房子出现质量问题，在一开发公司任副总工的丁渤，悄然进军替人验房这一行业。一不小心成为“南京第一验房师”。如今，找丁渤验房的市民要排队。

　　自去年初成立工作室，南京95%的新建小区丁渤都去验过。去年一年，就验了4000多户。

　　验房师一夜走红南京。

　　“1套房子，100多处渗水”———看丁渤是怎样验房的

　　采访丁渤的过程，经常被找他验房的电话打断：“我从来没有打过一分钱的广告，这些人就是老客户介绍过来的。而媒体的关注客观上也帮了我。”丁渤说，是政府监管的缺失给了验房师生存的空间。现在，质监部门对住宅验收改成了“备案制”，不少住宅验收成了走过场。而开发商、设计单位、监理单位、施工单位和物管单位虽是责任主体，却成了一个利益集团，形成了监管上缺位。此外，大量地开发、大量地交付，必然带来大量的质量问题。丁渤说，他曾验收过一套住宅，渗水的地方达到100多处，小区内很多房子都有类似的问题。

　　3月18日，记者跟随丁渤来到江宁一楼盘，帮业主仲先生验房。手拎袋中的电子测距仪、电视天线形状的小锤子，是他的主要工具。在仲先生家中，丁渤的小锤子走到哪敲到哪，尺子东量量西量量。窗子一扇一扇要查，厨房卫生间都要做渗水试验。而一项一项不合格的房屋缺陷，在丁渤的敲打间被点破。开发商代表徐先生直点头：“尽管被揭了短，但学到不少东西。”而业主仲先生提到丁渤直竖大拇指。原来，这套房子是仲先生换来的，原来买的那套，丁渤在验房的过程中，发现楼板上有不少贯穿性裂缝，后来在他的帮助下，开发商不得不换房。

　　丁渤：“如果我公布质量，一些楼盘要死掉”

　　丁渤告诉记者，他验房主要集中在两大块。一是看结构性问题，例如结构性裂缝啊，损伤啊，严重的沉降和严重的偷工减料。同时看看开发商所盖的房子与承诺有没有“货不对板”的。如果有，业主花血汗钱买的房子使用后将遇到麻烦，甚至存在安全隐患。

　　另外要检查的就是一些质量通病，例如墙体、地面裂缝，漏水、门窗密闭性差、变形、空鼓等。丁渤说，别看简单的验房，要的技术可全面了。上到城市规划的管理条例要懂，小到每一个建筑规范要烂熟于心，甚至还要对法院类似质量问题的判决结果，最高法院的司法解释都要熟悉。

　　现在，不少熟人找丁渤不是为了验房，而是帮朋友问问一些楼盘能不能买，质量有没有问题。当记者问道：“既然大家都很关心住宅质量，你又有验房经历，那能不能公开一些楼盘的质量呢？”丁渤很为难：“如果我公布质量，一些楼盘就要死掉。凭我在行业内的信誉，如果说哪个楼盘质量不好，那是致命的。对我来说，也将带来不必要的麻烦。”

　　他让开发商“头大”，业主却称他是“楼市王海”

　　提到丁渤，南京不少开发商直叹气：“楼盘被他搞死了。”在城东一楼盘，因为丁渤帮业主验房验出多处重大问题，开发商竟下令物业公司，不让他随便进小区。但丁渤说，他是业主请来的，任何人都无权限制他。

　　开发商对丁渤感到“头大”，不少业主却在互联网上称丁渤是“楼市王海”。丁渤说，王海是知假买假，自己不是。“我是帮买房人找出住房问题，帮他们解决问题。”

　　考虑到丁渤在老百姓中很好的口碑，个别开发商甚至想出面请丁渤，先来看看楼盘的质量，然后帮楼盘出个质量报告。对这样的美差，丁渤全部拒绝：“现在我不具备这样的资格，即使将来具备了，我出的报告，只会把楼盘真实的质量告诉公众，第三方不偏不倚的立场我永远不会变。”

　　在采访的最后，丁渤感慨地说：“开发商再不注意质量的话，肯定完蛋了。”他期望政府部门，尽快规范住宅质量的制度，包括验房师市场。快报记者尹海峡文/摄

　　政府VS验房师谁比谁更尴尬

　　作为验房师，丁渤对这个行业的现状并不满意：“从业人员参差不齐，绝大部分人水平非常低。”据说，现在南京就活跃着8-10家验房公司。据知情人透露，这些“专业人士”，有的以前是做物业的，有的以前是装潢工，有的甚至是裁缝。

　　据记者了解，验房师和工程师不同，国家暂没有对从业人员发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，因此，验房师大多是与业主私下交易，根本谈不上什么资质。

　　丁渤坦言，验房师是一个特定时期的特殊产物，如果政府工程质量监督部门，能对每一户住宅质量像验房师那样去验收，验房师就没有市场了。

　　背景：

　　上世纪末，福利分房逐步取消后，商品住宅成了不少市民安家的首选。一个个经过策划大师精心包装的“花园”、“公寓”，为购房者描绘出一幅幅诗意的生活画卷。

　　然而，在住宅产业快速发展的同时，关于住宅质量的投诉与日俱增。除了一些开发商的不负责任，政府在这方面的监管也存在先天性缺陷。用了毕生积蓄、甚至靠贷款才买来了住宅，拿到手时，却让不少购房者伤心失望。但因为不具备专业的技术、维权的依据，购房者只能忍气吞声。在这样的背景下，拥有专业技术的民间验房师的出现，受到了买房人的普遍欢迎。